Вопросы, которые связаны с ценами на жилье, всегда актуальны для российского населения. Согласитесь, что каждая семья мечтает жить отдельно! А не ютиться в одном доме/квартире/комнате с родственниками или же вообще ежемесячно платить за пользование чужой квартирой( и она при этом скорее всего в ипотечная). Увы, но доходы большинства потенциальных покупателей перестали расти (в большинстве даже упали), поэтому спрос на рынке новых и вторичных объектов в 2019 году ничего не стимулирует. Тем не менее, давайте обсудим текущую и прогнозируемую ситуацию подробнее. Прогонозы экспертов на 2019 год Как и в любом другом вопросе, мнения экспертов по недвижимости сильно отличаются. Однозначно утверждать, что тренды этого рынка в 2019 году пойдут вверх или вниз, нет никакой возможности. Обобщим несколько основных мнений: Из конкретных прогнозов и выкладки группы аналитиков, по мнению которой в 2019 году рынок оживится, а цены начнут расти, можно ориентироваться на такие показатели
Вопросы, которые связаны с ценами на жилье, всегда актуальны для российского населения. Согласитесь, что каждая семья мечтает жить отдельно! А не ютиться в одном доме/квартире/комнате с родственниками или же вообще ежемесячно платить за пользование чужой квартирой( и она при этом скорее всего в ипотечная).
Увы, но доходы большинства потенциальных покупателей перестали расти (в большинстве даже упали), поэтому спрос на рынке новых и вторичных объектов в 2019 году ничего не стимулирует. Тем не менее, давайте обсудим текущую и прогнозируемую ситуацию подробнее.
Прогонозы экспертов на 2019 год
Как и в любом другом вопросе, мнения экспертов по недвижимости сильно отличаются. Однозначно утверждать, что тренды этого рынка в 2019 году пойдут вверх или вниз, нет никакой возможности. Обобщим несколько основных мнений:
- большинство специалистов считают, что рынок недвижимости развивается циклично и сейчас вошел в фазу спада. Сам Цикл длится около 10 лет и сейчас достиг только середины, поэтому настоящее «дно» рынок увидит примерно в 2019-2021 годах. При этом цена жилья продолжит понижаться на 7-9% ежегодно. Стоимость новостроек будет снижаться быстрее, чем цены на квартиры вторичного рынка. Возобновление позитивной динамики ожидается на 2024 год. Именно к этому времени в России должна быть реализована политика замещения импорта, что позитивно скажется на росте доходов россиян. Но мы то знаем, что это как всегда неточно.
- другое (оптимистичное) мнение: в ближайшие год-два рынок будет падать, но уже не такими существенными темпами, а к концу 2019 года он окончательно стабилизируется, после чего наметится однозначный позитивный тренд. Такой точки зрения придерживаются, например, в РЭУ им. Г.В. Плеханова. Выкладки аналитиков утверждают, что в 2018 году кризис рынка недвижимости достигнет максимума, а в 2019 году можно рассчитывать на небольшой рост. В итоге стоит ожидать пассивной позиции девелоперов, которым будет не до новых строек. Цены 2013 года будут достигнуты примерно в 2020 году.
- третья категория специалистов (к числу которых относится, например, глава Сбербанка Герман Греф) заявляет, что восстановление цен произойдет уже в 2018 году, поэтому в 2019-м стоит ждать существенного повышения стоимости жилья. Придерживается этого мнения и Заместитель председателя Правительства. По его мнению, снижение ставок по ипотеке, спрогнозированное на 2018 год, мгновенно приведет к оживлению рынка недвижимости – в 2019 году россиян ожидает существенный рост цен, которые могут достигнуть и докризисного уровня. В поддержку мнения о том, что цена на недвижимость очень скоро возрастет, приводят также выкладки, прогнозирующие рост цен на стройматериалы. Некоторые специалисты данного сектора рынка считают, что буквально в 2018 году бетон и кирпич подорожают на 15%, а арматура – на 70%, так что застройщики обязательно поднимут цены, чтобы отбить повышенные расходы. О необходимости поднимать цены на жилье говорят и девелоперы – они поясняют это высокими расходами на дополнительную инфраструктуру в виде детсадов, школ и поликлиник, которые необходимо возводить в новых микрорайонах по требованию властей. Эти расходы также приходится возмещать при продаже квартир.
Из конкретных прогнозов и выкладки группы аналитиков, по мнению которой в 2019 году рынок оживится, а цены начнут расти, можно ориентироваться на такие показатели стоимости жилья эконом- и среднего класса:
- в Москве ожидается рост на 2-3% в 2018-2019 годах, так что стоимость квадрата в возрастет до 250 тысяч рублей;
- активный рост цен в Сочи – предположение ростат на 4-5% средняя цена составит примерно 100 тысяч рублей;
- незначительное оживление в Санкт-Петербург (примерно 2% в год). Итоговая цена квадрата около 120 тысяч рублей;
- для казанского, новгородского, самарского и воронежского рынка недвижимости прогнозируют стагнацию или небольшой рост – цена квадратного метра будет в рамках 45-70 тысяч рублей (в зависимости от города);
- небольшое повышение возможно в Перми и Екатеринбурге – цена квадратного метра тут может достигнуть отметки в 75 тысяч в руб.
