При одобрении ипотеки банки рассчитывают максимальную сумму ипотеки исходя из зарплаты. Как они это делают?
Многим хочется прикинуть не посещая банк, на какую сумму они могут расчитывать, если решатся взять ипотеку. Давайте рассмотрим, какими принципами руководствуются банкиры.
Первым делом рассчитывается максимальный ежемесячный платёж, который человек в состоянии платить. Стоит понимать, что кроме погашения процентов необходимо ещё что-то кушать.
При зарплате менее 15 тыс. рублей банк считает, что на существование нужно оставить 70%, а платеж по процентам не должен превышать 30% от дохода.
Если Вы получаете от 15 до 25 тыс. рублей, то платеж по процентам может уже составить 50% от дохода, а при доходе выше 25 тыс. все 60%.
Также на ежемесячный платёж очень влияет срок и ставка по ипотеке. Срок 20 лет практически нигде реально не встречается, самый ходовой срок сегодня 15 лет.
По ставке сложнее, на неё влияют множество факторов. Но если есть первоначальный взнос более 20%, подтверждённый доход и планируется покупка на вторичке, можно принять средние на сегодня 9,3%.
Итак, при зарплате 20 тыс. ежемесячный платёж составит 10 тыс., что соответствует ипотеке в 970 тыс.
При зарплате 30 тыс. ипотеку одобрят уже на 1 млн 750 тыс. с ежемесячным платежом 18 тыс. рублей.
Если же вы получаете 50 тыс., то можно рассчитывать на ипотеку в 2,9 млн рублей.
