214 фз до изменений
На данный момент долевое участие является достаточно популярным, так как данный вариант приобретения жилья имеет множество плюсов, как для строительной компании, так и для собственника.
Итак, в чем же заключены особенности такого строительства
При долевом участии, компания проводит все строительные работы на деньги дольщиков. После того, как объект будет завершен, застройщик передает права собственности на недвижимость в соответствии с договорами долевого участия.
Стороны приобретают выгоду: фирме не потребуется брать кредиты на ведение строительства или искать подходящих инвесторов. Более того, компания сможет предоставить участникам долевого строительства недвижимость по выгодной цене.
Но, приобретая недвижимость по ДДУ, есть некоторый риск столкнуться с одной достаточно распространенной проблемой:
1. Из-за кризисов, падения курса национальной валюты и инфляций у компании просто могут закончиться деньги, и строительные работы на время будут приостановлены.
2. Можно попасть на нечестные строительные компании, они подписывают ДДУ и не планируют исполнять принятые на себя обязательства. В некоторых случаях злоумышленники берут средства якобы на строительство, а иногда продают одно и то же жилье сразу нескольким покупателям.
Все ДДУ должны проходить процесс регистрации в фирме застройщика, а далее должна быть проведена регистрация в Росреестре. Чтобы сократить уровень мошенничества, государств заставляет строительные организации оформлять страховку.
214 фз с 1 июня 2019 года
Все застройщики, которые получат разрешение на строительство жилых комплексов после 1 июня 2019 года не смогут пользоваться деньгами дольщиков. Вместо этого средства дольщиков будт лежать на государственных "Эскроу-счетах", а строительство будет осуществляться на собственные средства застройщика с привлечением кредитных средств, в банке, что значительно повысит стоимость жилья от 15 %.
Некоторые считают хранение средств на "эскроу-счетах" более безопасным способом, но это станет ясно после первой практики заключения ДДУ