Насколько дороже и что лучше? Таким вопросом задается каждый покупатель перед приобретением жилья.
Решающие факторы для ответа на этот вопрос сводятся, пожалуй, к трем основным:
· Стоимость
· Наличие другого жилья на время ремонта
· Наличие детей
Стоимость жилья в чистовой и черновой отделке
Что касается стоимости, то жилье с чистовой отделкой даже от застройщика обойдется на 50-60% дороже того же жилья в черновой отделке, и на 25-30% дороже жилья в предчистовой отделке.
При этом в цену жилья включена уже полная стоимость ремонта, то есть весь ремонт покупатель оплачивает сразу вместе с квартирой. В то время как, делая ремонт самостоятельно, покупатель несет расходы на него постепенно, по мере выполнения ремонтных работ.
Да и сами ремонтные работы вместе с материалами при самостоятельном ремонте обойдутся дешевле, ведь у продавца и на ремонт есть наценка. По сему очевидно, что наиболее финансово выгодным будет вариант жилья с черновой отделкой.
Наличие другого жилья на время ремонта
Черновая отделка, как правило, это несущая конструкция с окнами и входной дверью, больше ничего – ни света, ни воды, ни канализации, ни газа, ни отопления – вокруг бетон и кирпич. В таких условиях не сможет жить даже взрослый, не говоря уже о детях.
Конечно же брать квартиру с черновой отделкой возможно, если на период ремонта, или хотя бы до его предчистовой стадии, есть другое место проживания.
А если семья переезжает из другого города, а в новом остановиться негде? А если семья не в состоянии и оплачивать съемную квартиру, и делать ремонт, а возможно еще и платить ипотеку?
Если есть дети, тем более маленькие, и нет другого временного жилья, то единственным выходом становится квартира или другое жилье с чистовой отделкой, в крайнем случае – предчистовой, в зависимости от финансовых возможностей.
Другие «За и Против»
Кроме решающих факторов, есть и другие немаловажные, а для некоторых - принципиальные моменты:
· Экономия времени и комфорт. Для многих людей цена чистовой отделки может оказаться дешевле, чем упущенная выгода при затраченном времени и хлопотах на ремонт.
· Качество ремонтных работ и материалов. При черновой отделке - вы их выбираете сами, при покупке квартиры с ремонтом – они или не известны, или могут быть не теми, какие хотелось бы.
· Тайна скрытых коммуникаций. Проводка, трубы отопления, канализации и водопровода часты бывают скрыты (спрятаны) в стяжке пола или в стенах. При таких обстоятельствах, приобретая готовый ремонт, возникает риск «пробить» эти невидимые коммуникации, вешая например картину, шкафчик или что-то еще.
· Собственный дизайн и перепланировка. Жилье с черновой отделкой привлекательно тем, что весь дизайн, планировку, вплоть до каждого выключателя вы делаете оптимально удобным «под себя». В чистовой отделке за Вас уже все решили, и не все из этого может устраивать, а перепланировку без ущерба для ремонта уже сделать сложно.
Резюмируем
Подводя итог, какую квартиру купить – с чистовой или черновой отделкой, можно сказать следующее:
Если есть обстоятельства, определяющие конкретный вариант, то и выбирать не приходится. Если можно выбрать из двух вариантов, то каждый исходит из наиболее решающего фактора.
Жилье с чистовой отделкой – заезжай и живи - будет лучшим решением:
· при наличии маленьких детей
· когда есть финансовая возможность,
· нет времени и желания на хлопоты по ремонту
· нет принципиальной позиции в отношении собственного дизайна
Жилье с черновой отделкой подойдет, если:
· есть другое жилье на время ремонта
· принципиально сделать ремонт «под себя» и выбрать определенные материалы
· важно сэкономить средства
Спрос рождает предложение, и на сегодняшний день даже от застройщика можно приобрести квартиру как с черновой, так и с чистовой отделкой. Например, известный Казанский холдинг недвижимости предлагает квартиры от застройщика с черновой отделкой, с чистовой и даже с мебелью!