Друзья, Hola! Вы хотите иметь дачу на море, но денег у вас практически нет или есть, но очень мало, вы такие же как я. Вы хотите получить по максимуму, вложив по минимуму!
Такое возможно, но потребует от нас много времени, внимания и хитрости.
Первое что мы должны с вами сделать – это изучать побережье Испании
Самый дорогой район – Costa Del Sol
Самый посещаемый - Costa Dorada, Costa Brava
Самый экономичный – Costa Blanca
Далее изучим логистику, куда прилетать экономичнее, удобнее и выгоднее
Угадайте какой самый дорогой по прилету – конечно, Costa Del Sol
Средний сегмент и только регулярные рейсы - Costa Blanca (2 аэропорта: Аликанте, Валенсия)
Самый экономичный регион по прилету - Costa Dorada, Costa Brava (куча регулярных рейсов, лоукосты, чартеры)
Где покупать выгоднее?
В больших городах недвижимость будет дороже: Барселона, Валенсия. В крупные мегаполисы люди могут приехать круглогодично и можно зарабатывать на своей «недвижке» постоянно.
Когда покупать выгоднее?
Покупайте недвижимость зимой
Какую квартиру покупать выгоднее?
Если планируете сдавать, то покупайте готовый вариант, который можно сдавать сразу после покупки.
Изучите место где вы хотите купить квартиру: что находится рядом? (супермаркеты, кафе, рестораны, госпиталь, аптека и тд.)
Как выглядит улица (можно посмотреть на google planet)
Как далеко находится недвижимость от пляжа (не от моря).
Посмотрите, как выглядит пляж
Далее проверьте агентство, которое выставило объект на продажу. Посмотрите сайт, напишите на указанную почту, посмотрите есть ли лицензия API.
Теперь смотрим на Airbnb, Booking , home away и тд сколько стоит арендовать квартиру в этом месте и как много предложений выставлено на сайте. Вы сможете понять насколько это рентабельно.
Обратите внимание, что цена, указанная на сайтах, не всегда соответствует реальности. Если на сайте написано 5000 евро/мес за квартиру - не факт, что найдутся желающие.
Как сделать так, чтобы ваша квартира приносила прибыль?
1. Ставьте цену среднюю по рынку
2. Выставляйте на всех ресурсах, во всех социальных сетях и расскажите всем и каждому какая у вас есть классная квартира в Испании
3. Оказывайте дополнительные услуги: доки для визы, трансфер, информацию о соседних супермаркетах, кафе, достопримечательностях и тд.
А теперь, самое интересное! Проведем элементарные подсчеты выгодно ли сдавать квартиру в Испании
1. Вы покупаете студию за 40 000 евро (в хорошем состоянии, которую можно сдавать без дополнительных вложений)
2. Сумма ваших вложений 6300 евро (первоначальный взнос + налоги + ипотека)
3. Платеж в месяц – 207 евро
4. Средняя ставка по аренде студии 300 евро/мес. Это цена на долгосрочную аренду, без учета коммунальных платежей 300 евро*12 мес = 3600 евро/год
5. За год вы заплатите по ипотеке 207 евро *12 мес = 2484 евро/год
6. Разница между арендой и затратой по ипотеке 3600 – 2484 = 1216 евро
7. Если вы будете сдавать квартиру, только с мая – сентябрь 5 месяцев
Средняя цена в месяц – 850 евро\мес 850 евро *5 мес = 4250 евро. 4250 – 2484=1766 евро.
В любом случае покупая недвижимость в Испании, вы должны понимать для чего вы это делаете!