В связи со снижением доходов граждан оформление ипотеки выглядит единственным доступным способом приобрести жилье. Однако потенциальные заемщики не торопятся брать на себя бремя ипотеки и предпочитают сперва собрать всю имеющуюся информацию. Практически каждый из них задумывается над тем, не выгоднее ли арендовать квартиру, и взвешивает возможные риски.
При принятии решения учитывают два фактора:
1. Ставку рефинансирования;
2. Цены на недвижимость.
Исходя из тенденций изменения этих факторов, выясним, безопасно ли брать ипотеку в 2019 году?
Ставка рефинансирования
В 2017 году ставка рефинансирования снизилась, и эксперты прогнозировали ее дальнейшее снижение в 2018 г. Эти прогнозы не подтвердились, и ставка осталась на прежнем уровне. Учитывая же инфляцию на уровне 12% в 2018 году, эксперты не ожидают снижения ставки в 2019 году.
Однако эти прогнозы не означают, что взятие ипотеки следует отложить до лучших времен. На данный момент банки удерживают ставку по ипотеке на уровне 12%, и этот уровень удерживается только благодаря государственной программе, направленной на поддержку ипотечного кредитования. Как только государственная программа завершится – ставка по ипотеке вырастет.
Цены на недвижимость
Квадратные метры уже несколько лет подряд не дорожают, и вряд ли эта тенденция внезапно изменится. Это во многом связано с падением платежеспособности населения и избытком предложения на рынке недвижимости. Как- никак, упрощение получения разрешения на строительство привело к активному строительству нового жилья, и теперь у покупателей появилась возможность выбора.
Содействовало строительному буму и снижение ставок по ипотеке, которое благоприятно сказалось на платежеспособности потенциальных покупателей. Жилье стало более доступным, и многие воспользовались этим шансом обзавестись собственной квартирой.
Не исключено, что сейчас настал последний шанс взять ипотеку по силам, но стоит ли торопиться со взятием ипотеки?
С одной стороны, если программа государственной поддержки в скором времени закроется, то ставка рефинансирования начнет свой рост и приобретение недвижимости может стать для многих не по карману. С другой стороны, нецелесообразно и опасно принимать решение без учета своих предполагаемых будущих доходов и расходов. Если же подойти к вопросу об ипотеке с умом и позаботиться об обеспечении стабильности собственного финансового положения, то ипотека в 2019 году может стать реальным шансом купить квартиру.