Самовольная постройка.

Во времена СССР были случаи когда люди занимали пустующие земельные участки в границах населенных пунктов и строили дома для своих семей. Таких случаев очень много. Я мало понимаю причины при которых эти самовольные захваты не получали должную оценку в те времена. Может играло отсутствие частной собственности может что другое. Факт остается фактом, очень много земельных участков и домов шагнули в эпоху частной собственности без каких то либо документов подтверждавших право собственности.

Ст. 222 ГК РФ регулирует узаконивание самовольной постройки.

Отсутствие каких либо документов очень осложняло работу. Если в недрах БТИ находилась хоть какая нибудь бумажка это было большой удачей. Приходилось собирать сведения просто по крупицам.

Отличительная черта узаконивание самовольной постройки это обязательное право собственности на земельный участок. Но и этого чаще всего не было. Просто люди выходили в чисто поле и строили дом.

Согласно судебной практики до подачи иска нужно было поработать в административном порядке. Т.е. подавать различные прошения о передачи земли и дома в собственность. Администрации всегда отвечали отрицательно. Собирание этих отказов съедало очень много времени.

Суду мы предоставляли еще и экспертизы. Обычно хватало технической и пожарной. Потом стали требовать и санитарные экспертизы.

И все же, собрав огромное количество материала никогда не знал куда кривая вывезет.

Хорошим подспорьем было получение письма от администрации о предоставлении земельного участка в собственность если предоставить им (администрации) документы на право собственности на дом. Казалось бы замкнутый круг, но эта бумажка реально была выходом из безнадежной ситуации.

Нервов много, денег нормально, но реализация права собственности на землю и дом приносило больше. За это стоило биться.