Кто-то подходит к выбору квартиры рационально, а кто-то выбирает «сердцем». Разбираемся, какие есть плюсы и минусы в новостройках.
Новостройки: рациональные плюсы
Стоимость. Как правило, строящееся жильё стоит дешевле. После окончания стройки его цена может вырасти на 10–30%.
Они новые и прослужат долго. Жить в новостройке с новыми коммуникациями, чистыми подъездами и лифтами комфортно. Срок службы современных домов — от 100 до 200 лет.
Свобода от обременений. Новостройкой никто не владел, все документы «чистые».
Проще оформить ипотеку. Получить консультацию и оформить кредит можно прямо в офисе застройщика.
Больше выбор планировок и этажей. Новые дома часто возводят по оригинальным проектам, поэтому выбор планировок на первичном рынке больше, чем на вторичном. Также можно выбрать этаж.
Квартиры просторнее. Средний метраж квартиры в новом доме примерно на 15–20% больше, чем у квартир такой же комнатности в старых домах.
Современная архитектура. Встречаются действительно интересные проекты с нестандартными фасадами, подъездами, французскими балконами, эркерами, широкими балконами и террасами.
Красивые дворы. Девелоперы стараются благоустроить их посимпатичнее (хотя бы на бумаге) и обещают спортивные и детские площадки, места для выгула собак и ландшафтный дизайн.
Есть парковки. Чаще всего в новых комплексах можно приобрести и машино-место.
Проще сделать ремонт. В квартире свободной планировки будет проще сделать ремонт «под себя».
Новостройки: эмоциональные плюсы
Они новые. Многим нравится сам факт того, что они будут жить в новом доме. Психологически такой переезд воспринимается как начало более счастливой жизни.
Их проще выбирать. Большую часть информации о комплексе можно получить удалённо, изучив историю застройщика, сайт проекта и форум дольщиков.
Сделка проходит легко. Вы выбираете квартиру по каталогам в красивом офисе компании-застройщика и подписываете договор в спокойной обстановке.
Можно подружиться с соседями. В новостройках, как правило, селятся люди примерно одного круга, поэтому с соседями легко подружиться.
Новостройки: рациональные минусы
Ожидание. Чаще всего в новостройку нельзя заехать сразу после покупки. Если вы живете на съёмной квартире и берёте ипотеку, ожидание новоселья может стать затратным.
Риск затягивания сроков сдачи дома. Нередко даже ответственные девелоперы задерживают сдачу дома на полгода–год.
Риск потерять вложения. Официально в России числятся обманутыми дольщиками 35 000 человек плюс еще порядка 65 000 членов их семей. Покупка у крупного застройщика спасает не всех: банкротства не избежал в свое время даже строительный гигант СУ-155.
Отладка работы коммуникаций и риск несоблюдения строительных норм. Даже в хорошо построенных новых домах первое время может что-то не работать или работать плохо. А ещё бывает и откровенно недобросовестная работа застройщика. Кроме того, любой дом в первые три года дает усадку, так что есть риск, что пострадает надежность конструкций или будет испорчен ремонт.
Большие затраты на ремонт. Новостройку сложнее привести в жилой вид. Денег на ремонт может не хватить, и придётся жить в недоделанной квартире, делая ремонт «по кусочкам».
Неуютные дворы. Часто девелоперы высаживают у домов прутики, которые превратятся в деревья лет через 15. Некоторые закупают для площадок всё самое дешёвое, и уже через год после сдачи новостройки её двор может выглядеть хуже районов с панельными хрущёвками 60-х.
Шум от ремонта. Если все квартиры в доме не сдаются с ремонтом «под ключ», придётся первые год-два мириться со звуком перфоратора и строительным мусором в подъезде и лифте.
Неразвитая инфраструктура и плохая транспортная доступность. Доступные по цене новостройки чаще всего строят довольно далеко от инфраструктуры.
Проблемы с парковками. Часто места в паркингах оказываются очень дорогими для жильцов. Парковки стоят полупустые, а машины оставляют во дворе. А иногда застройщик делает слишком маленькие паркинги, на которых просто не хватает места.
Нельзя сразу прописаться. После сдачи дома проходит до полугода, прежде чем в нём можно будет оформить регистрацию.
Риск плохой проработки проекта. В погоне за выгодой некоторые девелоперы забывают о качестве жизни. Так и появляются на рынке высотки с узкими тёмными дворами-колодцами и новостройки коридорного типа с двенадцатью квартирами на этаже и двумя лифтами, которых никогда не дождешься.
Новостройки: эмоциональные минусы
«Чужой» район. Часто переезжать в новый (даже хороший) район психологически тяжело. Детям придётся менять кружки и школу, а вам — прокладывать новые маршруты до работы и отказаться от привычного фитнес-клуба, любимого салона красоты и кафе.
Неопределённость. Что будет видно из окна? Какими будут мои новые соседи? Как в итоге будет выглядеть двор? Сколько платить за коммуналку? Какая будет школа? На эти и подобные вопросы в большинстве случаев вы получите ответ после того, как комплекс будет сдан и заселён.
______________________________
Не забывайте о лайке — авторам будет приятно.
Еще больше статей в Справочнике Яндекс.Недвижимости.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации