Совет номер "ноль"
Если вы на стадии покупки выбора квартиры то лучше если вы проконсультируетесь со специалистом ДО оформления сделки. Предложите архитектору несколько рассматриваемых вариантов, озвучьте свои пожелания по составу семьи, ее потребностям и ее перспективному развитию. Профессионал предложит вам различные варианты планировки, выявит недостатки и достоинства в каждой квартире. Архитектор уже столько квартир видел и столько этих самых планировок сделал.... У него глаз наметан, расставит мебель и выявит весь потенциал.
Такая консультация может стоить 5000 р.. Она вам точно жизнь улучшит, а нервы и сомнения развеет.
1. Список.
Сделайте список помещений и мебели которые вам нужны.
На 5 лет вперед!
Вырастет и/или появится еще ребенок, вдруг возникнет необходимость заботиться о пожилых родственниках .Если об этом подумать заранее возможно это сбережет ваш мир и покой.
2. Чертежи.
Сделайте чертежи. Лучше бы и обмеры.
Расставьте мебель на плане. Повторюсь, это лучше и быстрее сделает архитектор. План по вашим требованиям и расстановка мебели 3000р за несложную квартиру до 40 м.
Зато у вас будет уже как минимум точный план для строителей.
3. Объединение помещений.
Например кухня-гостиная, совмещенный с/у, одна большая детская, а не 2х маленькие.... Будет велик соблазн объединить их послетого, как снесут перегородки. Уж больно много простора.
Откажитесь их объединять. Пожалеете об этом через пару лет. Почему напишу об этом отдельно.
4. Бюджет считать заранее!
Будете считать не экономьте на материалах, дверях, мелочах. Да и сумма все равно окажется меньше, чем будет по факту... Если сомневаетесь ставить дверь или нет - лучше поставьте.
5. Лоджия, балкон.
Подумайте 100500 раз надо ли это вам убрать дверь и окно и присоединить к кухне или комнате.
Утепление и теплый пол будут необходимы, т. к. батареи выносить туда нельзя! Стоит ли игра свеч, решать вам.
Полезной площади получите минимум. Красоты в помещении не прибавится.
6. Шкафы
Комоды, места хранения велосипеда, швабры или пылесоса, личные вещи и верхняя одежда.... Это все нужно планировать заранее на плане и желательно чтобы розетки не попали в эту зону.
7. С/У
Только над с/у квартиры под вами. Нельзя даже на сантиметр зайти над жилые помещения!
8. Площади
Площади каждого помещения должны быть адекватными. Спальня больше 20 м2- это неуютно и больше напоминает зал приемов. Кухня больше 15 м2 будет либо пустоватой либо перенасыщена не нужными шкафчиками и мебелью, даже если вы фудблогер.
9. Коридоры.
Я вот "ЗА" правильные коридоры.
Многие скажут ой, нет, потеря площади, фу-фу. давайте-как эту площадь к гостиной отдадим. Хм. Лучше иметь возможность незаметно прошмыгнуть в туалет по коридору из спальни, если в гостиной компания, чем иметь проходную гостиную-прихожую с кучей дверей.
10. Входная зона.
Просто оставьте ей дневной свет. По возможности!
Сделайте светопрозрачную перегородку, проем увеличьте, не загромождайте "вход на свет".
Совет бонус.
Не извращайтесь.
Да, все ситуации индивидуальны, но нет ничего консервативнее жилья, не изобретайте велосипед.
Все удобные решения давно придуманы, осталось их выявить в вашем доме.