Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете, как приобрести или продать квартиру по переуступке в Санкт-Петербурге.
Время чтения: 3 минуты
Закон не дает возможности продать квартиры в строящихся домах.
Право возникает только после сдачи дома в эксплуатацию и вселения покупателей. Принятый в 2004 году закон о регулировании долевого строительства, с последующими изменениями, дает право передать квартиру по переуступке прав любому третьему лицу. Стороны на основании договора цессии оформляют передачу квартиры, с последующей регистрации в РосРеестре. Такое право, заметно оживляет рынок по продаже квартир строящихся домов. Закон, таким образом дает возможность реализовать свое право на продажу на любом этапе. А для многих это возможность купить квартиру дешевле чем у застройщика
Как проходит процесс заключения и регистрации переуступки права?
По договору переуступки, исполнение возможно только в том случае, когда это право подтвердит кредитор. В долевом строительстве, этой стороной выступает застройщик. При заключении договора, сторона исполнения меняется – теперь новое физическое лицо обязано перечислить средства за приобретенную квартиру. При условии, если еще действует график платежей.(рассрочка) Если такого обязательства нет – застройщик обязан при переуступке оформить договор купли продажи на новое лицо после сдачи дома в эксплуатацию.
Для продажи квартиры по переуступке прав требования необходимо получить только письменное ничем не обусловленное согласие. Новый покупатель, должен убедиться, что у предыдущего владельца доли отсутствуют долги перед застройщиком. Между застройщиком, старым и новым владельцем может быть подписан акт об отсутствии долгов по основному договору (кроме той суммы, которая фактически будет переуступлена в пользу нового владельца за недвижимость).
Может ли право требования быть реализованным, если объект находится в залоге?
Закон до сдачи дома в эксплуатацию и передачи на объект право собственности предусматривает такую возможность. В этом случае, кроме получения письменного согласия застройщика, необходимо получить одобрение банка, если квартира в залоге
Регистрация сделки в реестре
После согласования всех моментов, связанных с предметом переуступки права, можно заключать договор цессии:
- С прошлого года, сторона имеет право подавать документы на регистрацию сделки через МФЦ;
- Специалисты МФЦ, после проверки всех условий, самостоятельно передают договор для регистрации в реестр.
Обратите внимание на следующий налоговый нюанс:
Чтобы избежать начисления налога на доход, необходимо купить квартиру по переуступке с сохранением стоимости. Т.е. новый владелец должен заплатить за нее цену, которую предыдущий владелец оплатил или собирается внести в пользу застройщика. Разницу в цифрах как правило продавец и покупатель оформляют через расписку, которая в сделке не участвует.
Если сделка безвозмездная, т.е. фактически продажа квартиры проходит без оплаты, для нового владельца возникнет условия налогооблагаемой базы на доход. В этом случае, налоговый кодекс не предусматривает налоговый вычет на сумму сделки. В конце отчетного года, при завершении строительства и купли продажи квартиры без указания цены возникнет обязательство выплаты 13% налога на доход физического лица. Если сделка была возмездной, новый владелец спустя какое-то время может продать квартиру, не беспокоясь о налоговых обязательствах.
Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат!
Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )
Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя,а также вопросы!
Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!