Рефинансирование кредита предполагает получение нового кредита в другом банке для погашения старого. Банки сами выбирают какие виды кредитов и на каких условиях рефинансировать. Сбербанк, в частности, предлагает рефинансирование ипотечных кредитов и даже возможность объединения нескольких кредитов.
Рефинансирование ипотеки, или другими словами перевод ипотечного кредита из одного банка в другой, позволит снизить ежемесячный платеж и общую переплату по кредиту.
Программа рефинансирования ипотеки в Сбербанке
Сбербанк предлагает программу рефинансирования ипотеки по ставке от 9,9%. Это минимально возможная ставка, которая действует, если заемщик оформит страхование жизни и здоровья.
Но Сбербанк рефинансирует не все ипотечные кредиты, а только те, которые отвечают следующим требованиям:
- нет текущей просроченной задолженности;
- в течение последних 12 месяцев кредит погашался без просрочек;
- кредит заключен больше полугода назад;
- кредитный договор заканчивается не ранее чем через 3 месяца;
- реструктуризации по кредиту не было.
Если ипотечный кредит полностью соответствует предъявляемым требованиям, то Сбербанк может его рефинансировать на следующих условиях:
- Ставка – от 9,9%.
- Минимальная сумма кредита -300 тыс. руб.
- Максимальная сумма кредита – 80% от стоимости объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке.
- Срок – от 1 года до 30 лет.
- Обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, объекта недвижимости.
При этом до момента регистрации и погашения рефинансируемой ипотеки ставка по кредиту будет на 2 процентных пункта выше. Например, до регистрации ипотеки в Сбербанке ставка будет 11,9%, а после – 9,9%.
Сбербанк предлагает не самый низкий процент по рефинансированию, но у этой программы есть несколько интересных преимуществ:
- можно погасить не только ипотеку, но и другие кредиты, взятые в других банках;
- можно получить дополнительную сумму на личные нужды под низкий процент.
Но не только Сбербанк предлагает программы рефинансирования ипотеки.
Условия рефинансирования ипотеки в других банках
В таблице собраны основные условия рефинансирования ипотеки в трех банках: ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, указанные на сайтах.
Как видно, Сбербанк предлагает не самую низкую ставку рефинансирования. Однако каждый банк определяет условия кредитования для каждого заемщика индивидуально. И эти условия могут существенно отличаться от тех, которые представлены на их сайтах.
К тому же банки могут отказать в рефинансировании кредита без объяснения причин.
Заключение
Сбербанк, как и другие ведущие банки страны, предлагают программы по рефинансированию ипотеки. Прежде чем переводить ипотечный кредит в другой банк, для начала лучше сделать следующее:
- Рассчитать, насколько выгодным будет рефинансирование. Ведь помимо снижения ставки появятся дополнительные расходы на оформление нового кредита (страхование, оценка стоимости объекта недвижимости, регистрация залога). Причем потратить придется не только деньги, но и время на сбор документов.
- Тщательно изучить условия рефинансирования, предлагаемые в разных банках.
Эти два шага помогут сэкономить время и деньги.