Сдать квартиру иностранцу, за которого платит компания, - голубая мечта каждого собственника жилья. Он и человек приличный, и заплатят за него всегда вовремя, да еще и солидную сумму. Единственное, нужно правильно вести взаиморасчеты, иначе можно получить претензии со стороны налоговой, а то и чего похуже.
Вопрос расчетов между физическими и юридическими лицами мы уже рассматривали. А теперь обсудим расчеты между резидентами и нерезидентами, сиречь между россиянином и иностранцем (иностранной компанией).
Резиденты, не совершайте ошибок!
Собственник жилья и арендатор должны рассчитываться в рублях. Расчеты в валюте возможны только в безналичной форме и только между резидентами и нерезидентами.
Термины «валютный резидент (нерезидент)» и «налоговый резидент (нерезидент)» отличаются друг от друга. Валютными резидентами являются все граждане России, кроме постоянно проживающих в иностранном государстве на протяжении не менее одного года.
Иностранцы являются валютными резидентами, только если они проживают на территории России и имеют вид на жительство.
Все остальные иностранные граждане являются валютными нерезидентами. Иностранные организации и юридические лица, их структурные подразделения, находящиеся на территории РФ, также являются валютными нерезидентами.
Проще говоря, если собственник ИП (или физлицо) заключил договор аренды с иностранным гражданином или иностранной компанией, то он вправе получать арендную плату в иностранной валюте на законных основаниях в безналичной форме.
Поставьте точку в паспорте
Если контрагентом является валютный нерезидент, то возникает валютный контроль при расчетах и в валюте, и в рублях.
У собственника-индивидуального предпринимателя возникает обязанность по открытию «паспорта сделки», если сумма обязательств по контрактам равна или превышает в эквиваленте 50 тыс. долларов США.
Даже если расчеты по договору происходят в рублях, берется курс на момент заключения договора и высчитывается сумма контракта.
Открывать паспорт сделки должен резидент, то есть собственник. Требования по оформлению паспорта сделки не распространяются на собственников-физических лиц (только на ИП). Порядок оформления паспорта сделки несложен, но требует определенного времени и знаний.
Банки не помогают в его заполнении, но если он будет заполнен неправильно (вплоть до точки с запятой), банк вернет его на доработку.
Для открытия паспорта сделки собственник должен не позднее 15 рабочих дней после даты зачисления денежных средств на счетпредоставить в банк заполненную форму паспорта сделки и документы (контракт), на основании которого заполнена указанная форма.
Наша рекомендация, как арендаторам, так и арендодателям — внимательно изучить и четко соблюдать предусмотренные законодательством РФ нормы в области проведения взаиморасчетов по договорам аренды. Не стоит недооценивать этот важный аспект.