ПОЧЕМУ РАСТУТ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ….?
Год назад мы ожидали рост цен но не в таких масштабах как это происходит сейчас и как показывает текущая ситуация на рынке недвижимости Краснодара причин здесь несколько, и мы рассмотрим их.
В выигрыше, конечно же, остались наши клиенты, которым мы помогли купить квартиры в стройке, тщательно подбирая варианты исходя из благонадежности застройщика и перспективы на будущий доход.
Кто еще находиться в раздумье и оттягивает до последнего решение вопроса о покупке квартиры в стройке в уходящем году, при этом не важно, для личного проживания или с целью потом перепродать, чтобы получить ощутимый доход, — повод задуматься и обязательно обратиться к нам.
СРАЗУ ВСТАЕТ ВОПРОС, ПОЧЕМУ ИМЕННО К НАМ?
Все очень просто. Мы не только продаем квартиры в стройке по принципу оказания брокерских услуг, но и участвуем в инвестировании и строительстве этих самых новостроек, поэтому как никто другой знаем, что будет дальше и как измениться рынок недвижимости.
И ТАК ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ.
1. ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ, А ИМЕННО: 214-ФЗ
(закон вступит в силу «01» июля 2019 года.)
- каждый новый жилой комплекс обязан получить собственное разрешение на строительство. Простыми словами на каждый новый жилой дом создается отдельное юридическое лицо, как правило это ООО, а это в свою очередь увеличивает затраты застройщика на содержание нового юридического лица и его обслуживание, что конечно же влечет и увеличение стоимости квадратного метра.
- деньги которые Вы заплатили застройщику поступают на счёт застройщика только после сдачи дома. Во время строительства Ваши деньги находятся в банке на спец. счете и застройщик вынужден брать кредит в этом самом банке что строить . Еще один повод для увеличения стоимости квадратного метра.
Поэтому мы всегда рекомендовали своим клиентам только проверенных и надежных застройщиков. Именно поэтому сейчас к нам уже обращаются друзья, родственники и просто знакомые наших клиентов.
2. УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРАХОВКИ
В прошлом году тариф в среднем по стране составлял около 1,10 % стоимости договора долевого участия, то уж сегодня тариф вырос до 2,50 %. И это не предел. Расти будет еще.
3. УВЕЛИЧЕНИЕ НДС.
Налог на добавленную стоимость вырастет с 18 до 20 % что приведет в целом к росту цен практически на все, не останутся в стороне и застройщики. Уже сегодня выросла цена на арматуру и цемент, а это, как известно основная статься расходов застройщика при строительстве монолитного жилого дома.
4. УВЕЛИЧЕНИЕ БАНКАМИ % СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ.
Исходя из анализа наших продаж половина всех проданных квартир приходиться с привлечением ипотечных средств. Прогноз по средней % ставке от 10 до 11.
При этом наш независимый ипотечный брокер всегда старается открыть клиенту ипотеку в том банке где % ставка и сопутствующие расходы будут минимальными для клиента.
ВЫВОД У НАС СЛЕДУЮЩИЙ, И ВЕРОЯТНЕЕ ВСЕГО ЕДИНСТВЕННЫЙ.
Если Вы решили купить квартиру или инвестировать в недвижимость лучше поспешить. У нас без квартиры все равно никто не останется, но уменьшиться величина купленных Вами квадратных метров.
С Уважением, Дмитрий!
Федеральная Бесплатная Система Бронирования Новостроек
«GS География Юга»
Тел. 8 (800) 550 4232
(Звонок по России бесплатный)
http://gskrd.nmarket.pro
https://gskrasnodar.ru
