В объявлениях о продаже квартир часто указывается тип ремонта, давайте попробуем разобраться в этом вопросе более детально.
Косметический ремонт
Один из самых дешевых типов ремонта, обычно делается на «скорую руку» или же если квартиру планируется сдавать.
· недорогие бумажные или флизелиновые обои;
· бюджетные розетки, выключатели, смесители;
· дешёвый линолеум или покрашенный краской пол;
· белёный потолок;
· санузел с покрашенными стенами или с кафелем только до середины стены;
· недорогие пластиковые стеклопакеты.
Обычно, такой ремонт не предполагает выравнивания стен, пола и потолков, не включает замену электрических сетей, сантехники, радиаторов, межкомнатных дверей и тем более перепланировку.
Бюджет такого ремонта —около 3000 руб/кв.м.
Средний срок службы — 2–4 года в зависимости от качества материалов.
Евроремонт
Это уже ближе к тому, что мы представляем при словосочетании «квартира с ремонтом». В него входят:
· замена инженерной начинки квартиры (проводка, подвод воды, отопление);
· перепланировка;
· выравнивание пола, стен и потолков по лазерному уровню;
· обновление сантехники, межкомнатных дверей, стеклопакетов и радиаторов;
· свежая отделка балкона или лоджии;
· добротное покрытие пола: линолеум повышенной прочности, ламинат или кафельная плитка;
· качественная отделка стен (виниловые обои, обои под покраску, различные виды сложных штукатурок и т. п.)
· отделка санузлов кафелем, тёплые полы;
· натяжные или подвесные потолки с продуманным освещением;
· вытяжка и «фартук» на кухне (кафель, стекло или искусственный камень);
· качественная входная дверь.
Бюджет евроремонта — от 7 000 до 20 000 рублей за кв. м.
Ориентировочный срок службы — отделки 5-7 лет, коммуникаций — до 20 лет.
Дизайнерский ремонт
Предполагает, что для квартиры разрабатывали индивидуальный дизайн-проект. Список работ тут примерно тот же, что и для евроремонта, но в разработке дизайна и подборе материалов участвует специалист высокого уровня.
Здесь можно ожидать, что:
· в квартире сделана небанальная перепланировка (раздвижные перегородки между кухней и гостиной, сауна вместо одного санузла, второй спальный уровень в квартире с высокими потолками, многозональное освещение и т.д.)
· весь интерьер от прихожей до кухни, санузлов, детской и гардеробной сделан в единой концепции;
· в отделке использованы качественные материалы (дорогие обои, кафель, санфаянс, текстиль из натуральных тканей) или же — для премиальных интерьеров — натуральные материалы (дерево, натуральный камень, сплавы ценных металлов);
· установлена встроенная бытовая техника хороших производителей и элементы «умного» дома (климат-системы, фильтрация воды, энергосберегающие системы, система пожаротушения и т. п.);
· есть нестандартные, авторские вещи: мебель, светильники, текстиль, аксессуары (у дизайнеров это называется «заказные позиции») или предметы искусства — скульптуры, картины, керамика, панно.
Стоимость дизайнерского ремонта стартует от 30 000 за кв. м и не имеет верхней планки.
Хороший авторский интерьер при этом может прослужить 10–20 лет при бережной эксплуатации.
А что на самом деле?
В действительности трудно найти квартиры, полностью подходящую под один из типов, представленных выше.
Вся проблема в том, что при ремонте собственники ориентируются еще и на собственный вкус, понимание стиля и финансовые возможности.
За понятиями «косметический», «евроремонт» или «дизайнерский ремонт» на практике может скрываться вообще всё что угодно и за любую стоимость.
Что бы не искать квартиру в Краснодаре с качественным ремонтом можно купить свою. Квартиры во всех районах Краснодара сайте строительной кампании - «АСК»
Заключение
Относитесь с критикой ко всему, что пишут о ремонте в объявлениях, особенно если хозяева пытаются сдать квартиру подороже, благодаря красивому ремонту.
Внимательно расспросите их о том, когда и как делался ремонт, и, если интерьер обновлялся больше 5 лет назад, подумайте лучше.
Не забывайте, что иногда квартира с приятным и простым косметическим ремонтом будет лучшим вложением, чем жильё со старым евроремонтом, под которой могут скрываться коммуникации брежневской эпохи.
Если вы решились приобрести квартиру с дорогим дизайнерским ремонтом, пригласите для оценки интерьера независимого эксперта.