Холода установились, практически на всей европейской территории России. Такая фраза из типичного прогноза для большинства регионов, заставляет задуматься многих, а не установятся ли холода в моем доме?
После проверки работоспособности радиаторов может оказаться, что они требуют замены. А монтажные работы по замене батарей могут обернуться серьезными тратами, если упустить из виду важные детали.
Ведь за такие действия, к собственнику квартиры могут быть применены меры. Сейчас я расскажу, какие.
Перенос радиатора - только по закону!
Изменение места установки радиатора, считается перепланировкой помещения, по действующему законодательству.
Перепланировку, как известно нужно согласовывать. Для этого придется изготавливать проект перепланировки, и проходить процедуру согласования проекта со всеми надзорными ведомствами.
За нарушение данного требования, собственник получит штраф от одной тысячи рублей до полутора и судебное требование о приведении помещения в первоначальное состояние-отраженное в сведениях ЕГРН.
Еще один важный момент. Если вы батарею не просто перенесли, а добавили еще одну, для большей теплоотдачи, то управляющая компания, когда узнает о этом, может увеличить вам плату за отопление.
Кто ответит за залитые квартиры?
Этот вопрос будоражит умы многих собственников квартир, не зависимо от новизны дома. Батарея может протечь как старая, так и новая, последствия, как правило весьма плачевны. Вариантов ответственных за такое происшествие только два: либо собственник (наниматель) либо управляющая компания. Собственники, конечно всегда стараются возложить ответственность на управляющую компанию, это не всегда получается. Но обо всем по порядку:
Собственник в ответе, если батарея в его квартире не относится к общедомовому имуществу. Если имущество не дома, значит оно принадлежит собственнику квартиры.
Как же определить, чья батарея?
Четкого правила, описанного в законе нет, но есть тенденции, которые прослеживаются в принятии решения судами о принадлежности прибора отопления.
Считается, что батарея общедомовая, если:
Она обогревает не только квартиру, такие батареи установлены в лифтовых холлах и на лестницах.
Её нельзя отключить в квартире, то есть нет шаровых кранов, позволяющих отключить ее от общей системы отопления, таким образом она становится частью стояка отопления и относится к общему имуществу жильцов.
Когда за общедомовое имущество ответит собственник?
Даже если батарея никак не может быть отключена от стояка, есть случай, когда управляющая компания может возложить ответственность за прорыв такой батареи на собственника квартиры.
Для этого необходимо доказать, что замена такой батареи была проведена собственником самовольно. Для избежания подобной ситуации необходимо уведомить управляющую о своем намерении, желательно письменно, под роспись, разумеется. Так же необходимо согласовать модель и технические характеристики нового прибора.
Управляющая, в свою очередь должна будет, в согласованное с ней время слить стояк. При замене батареи силами собственника, обеспечить присутствие инженера во время замены. Выполнив этот не сложный ритуал, вы минимизируете ваши риски по порыву такой батареи.
Берегите тепло и свои деньги!
Что вы об этом думаете?
Понравилась статья - ставьте лайк, подписывайтесь на канал!