Погасили ипотеку? Не забудьте снять обременение с жилья.
Приобретение квартиры в ипотеку – дело долгое и рискованное. Квартира остается в залоге у кредитной организации на весь период действия договора ипотеки, а это значит, что если гражданин, взявший кредит, вдруг не сможет расплатиться, он потеряет и деньги, и жилье.
Для того чтобы гражданин – плательщик кредита не смог продать или подарить квартиру, которая является залоговой, на квартиру накладывается обременение. В Едином госреестре недвижимости делается соответствующая отметка, и если гражданин все же попытается продать квартиру с обременением, ему в продаже будет отказано.
Однако и выплатив ипотеку, владелец жилья может столкнуться с отказом при оформлении сделки – и все потому что, погасив кредит, он не снял с жилья обременение. Кто может снять с квартиры обременение и как это сделать – рассмотрим ниже.
Что говорит закон
Согласно Закону об ипотеке от 16.07.1998 № 102-ФЗ, а именно статье 25 этого закона, снятие обременения с жилья осуществляется Росреестром как органом регистрации прав на основании следующих данных:
- заявления банка и плательщика ипотеки с просьбой снять с жилья обременение с приложением закладной или выписки по счету;
- или заявления банка с приложением тех же документов;
- или заявления плательщика ипотеки с предоставлением закладной, в которой имеется отметка банка о погашении кредита.
Если закладная не выдавалась, то потребуется либо совместное заявление банка и плательщика, либо только заявление банка.
Порядок действий при снятии обременения
Банк может самостоятельно оформить и передать в Росреестр весь пакет документов. Гражданину в таком случае будет направлена информация о дате и месте получения выписки из Единого госреестра прав на недвижимость. Если же банк не торопится, а то и вовсе перекладывает эту обязанность на заемщика, ему придется сделать все самому.
Порядок действия собственника квартиры при снятии обременения с жилья следующий:
1. Подача в банк заявления о предоставлении закладной с отметкой банка о погашении кредита и справки об отсутствии претензий со стороны банка. В соответствии с законодательством в течение 30-дневного срока документы должны быть вам предоставлены.
2. Оплата госпошлины в размере 300 рублей, если вам нужна выписка в бумажном виде (например, если вы собрались продавать жилье).
3. Подача документов в МФЦ или офис Росреестра (лично или почтой). Также при наличии электронной закладной с электронной цифровой подписью можно подать документы через портал «Госуслуги».
Рекомендуется заранее проконсультироваться в отделении Росреестра или в МФЦ о том, какие еще документы могут вам потребоваться.
В течение 3 рабочих дней после принятия обращения обременение с квартиры будет снято, а владельцу будет направлена выписка из ЕГРП. После этого можно свободно распоряжаться жильем.
Особенности процедуры при досрочном погашении ипотеки
Заемщику следует помнить, что при досрочном погашении ипотечного кредита сроком окончания действия договора будет не дата выплаты кредита, а дата следующего платежа по графику. Кроме того, о намерении осуществить полный расчет банк необходимо предупредить за 30 дней до погашения кредита.
Если возникают сомнения в правильности определения даты погашения ипотеки, необходимо позвонить в банк и уточнить информацию. В противном случае может оказаться, что кредит по данным банка не погашен, и тогда в выдаче справки для Росреестра вам откажут.
© Закониус, 2018 г.