В этой статье хочу предостеречь Вас от мошенничества на рынке недвижимости. В основном от этих схем страдают потенциальные квартиросъемщики.
Прежде, чем кидать в меня тапки, знайте, что я не диванный эксперт, а прошедший через весь этот ад человек.
Мы приехали в Симферополь в начале сентября. По-началу обзванивали объявления в подходящем для нас районе, в районе детского парка. На сайтах объявлений попадались исключительно варианты от риэлторов.
После хождений по мукам и посещения примерно 6 вариантов в разных частях города, начали сортировать, указывая объявления только от собственников. Вариантов в центре за разумные деньги не оказалось, поэтому мы расширили зону поисков.
После просмотра еще 3х квартир, нашли-таки наконец более или менее подходящий. Квартиру мы сняли в многоквартирном коттедже. Что это такое, писала тут.
Никаких комиссий мы не платили, но залог все-таки пришлось оставить.. Сошлись на половине от стоимости 1 месяца проживания. Стоимость аренды за студию+ спальню (однушку по-русски) составила 23 тысячи рублей. В эту стоимость входили коммунальные услуги.
Цены на аренду жилья высокие, поэтому есть масса желающих по-быстрому срубить деньги. Арендодатели-не исключение. В чем суть обмана? Вы увидели просто офигенный вариант, полностью удовлетворяющий вашим запросам, звоните по объявлению с авито, домофонда или еще какого сайта и попадаете, тадааам, на риэлтора. Самой безобидной ложью будет предложение подыскать другой вариант, так как этот уже неактуален. Серьезно?! Ты обновил объявление 30 минут назад и оно уже неактуально?!
Далее идут истории с попаданием на деньги. Вы все-таки соглашаетесь посмотреть другие варианты, выбираете подходящий, оплачиваете услуги риэлтору, оплачиваете за первый месяц аренды и ЗАЛОГ, заезжаете, живете месяц, а потом у арендодателя вдруг внезапно приезжают дальние родственники или всплывает другая,но обязательно, уважительная причина. Что по итогу: в лучшем случае вы переплачиваете 50 % риэлтору и стоимость услуг по перевозке ваших вещей с прошлой квартиры на эту. В худшем, вам еще и не вернут оставленный залог.
Как быть в этом случае? Рекомендация только одна:
ВСЕГДА составляйте договор с арендодателем!
Второй развод более долгосрочный и догоняет вас, когда вы этого совсем не ждете - в конце аренды. Хозяин квартиры/дома/дачи/халупы заявляет, ШО, у него тут было "Три магнитофона, три кинокамеры заграничных, три портсигара отечественных, куртка...замшевая… Три. Куртки", телевизор 3д вместо лампового и т.д. (это я конечно утрирую, но по мелочам вполне придраться может, дабы ни в коем разе не отдавать заветный ЗАЛОГ). Что делаем в этом случае?
К каждому договору, должна быть составлена ОПИСЬ имущества, независимо от того ценное оно или нет, с указанием его состояния. Не стесняйтесь указать, что на стенах грязь, рисунки, порваны обои и т.д. А еще лучше сделайте видеофиксацию с вашими комментариями. Обязательно скажите дату и время видеофиксации и устно укажите на все косяки. Потом скачайте запись и храните в надежном месте до конца...аренды))
Третий развод пришел с материка и многие о нем знают, поэтому подробно останавливаться не стану. Вам все нравится, заключаете договор, оставляете оплату за месяц вперед и ЗАЛОГ, а через несколько дней приезжают собственники и оказывается, что квартиру они сдавали посуточно. Итог: вы остаетесь без денег за 2 месяца оплаты, возможно, еще и за услуги риэлтора, суммы за услуги переезда. Отсюда правило: ВСЕГДА смотрите документы на квартиру у арендодателя. Если вам всеми правдами и неправдами пытаются скрыть собственника, шлите таких дельцов в известном направлении.
Вообще, эта история с залогом меня капец как напрягает. Большинство квартир в Крыму - это повидавшие несколько поколений квартиросъемщиков халупы или апартаменты прямиком из под только что почившей старушки. Цена на ЭТО и так чересчур высока и окупает естественный износ и говорить о каком-то залоге-верх наглости. Если в такой квартире с вас просят залог, НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ, правомерно задав вопрос: ЗА ЧТО?Ну или можете навсегда распрощаться со своими честно заработанными.
Однако есть, случаи, когда залог вполне себе оправдан. Например в таких:
ммм... здесь должен был быть скриншот с квартирой, как минимум с итальянской мебелью и дизайнерским ремонтом, но таких на авито я не нашла, поэтому вставлю скрин этого объявления, только из-за того, что это 7 комнатная квартира и там есть бильярдный стол.
Напишите в комментариях, с какими разводами при сдаче или аренде квартиры сталкивались вы. Думаю другим это будет полезно.