Приветствую Вас, дорогие читатели!
Это канал "человек-кругозор", подписывайтесь и не пропустите ни одной "полезности" для жизни.
Сегодня я расскажу Вам еще одну "полезность" которая многим из Вас может пригодиться в жизни, а полученные из этой статьи знания применимы на практике.
Более того, я пишу лишь о том опыте, который был получен н,путем проб и ошибок. Так что господа, желаю Вам почерпнуть для себя что-то полезного, важного и дочитать до конца эту статью.
Существует несколько способов аренды квартиры:
Начну с ДОРОГОГО, но не всегда при этом самого простого и легкого.
1. Первый шаг который вы делаете ☝
Открываете интернет, вбиваете в поиск "снять квартиру" и поисковик выдает вам кучу сайтов, в том числе основные агрегаторы:
- "ЦИАН"
- "Авито"
- "Домофонд"
- "Яндекс.Недвижимость"
- "Airbnb"
- "Locals"
в конце статьи вы можете найти информацию о каждом из них, куда лучше зайти в первую очередь, а какой можно даже не открывать.
💡
искать через паблики в ВК, и иные соц.сети крайне не рекомендую, найти реальное объявление там практически невозможно. Не тратьте свое время.
Так же обходите стороной "из рук в руки", "sob.ru"
2. Захóдите на сайт и выставляете параметры поиска ⌨
Такие как:
-цена
-район, метро (в общем локация)
-размер (студия,1-,2-,3- комнаты)
-наличие мебели
-качество ремонта
и прочее.
Здесь хочу сразу сказать, что из всех параметров указывайте лишь:
1. Цену
(её можете поставить на 2-3 т.р больше, чем вы готовы платить, поскольку часто хозяин готов снизить цену арендатору, если он ему понравился)
2. Размер квартиры ()
3. Можно указать локацию
(но если это необходимо, то лучше нарисовать эту область на карте, при чем шире реальной зоны поиска)
3. Отмечаете подходящие варианты 📌
Делаете это, как Вам удобнее, можно выписать, например номер телефона и адрес. Можно сохранить в избранное, сделать скриншот, сохранить номер сразу в "контакты" и т.п.
4. Прозваниваете номера 📞
Начинается обзвон всех выбранных квартир. Вероятнее всего, вы вам ответит РИЭЛТОР (агент), здесь начинается "самое интересное".
Вас начинают расспрашивать в подробностях, кто вы есть, откуда вы, сколько вам лет, какие причины поиска квартиры. Одним словом, засыпают вопросами. А потом, что вероятнее всего, оказывается, что данный вариант, по которому конкретно вы звоните либо ОТСУТСТВУЕТ (при этом называть могут кучу причин), либо, если повезло, действительно существует.
5. Вам повезло, и квартира действительно существует и риэлтор - человек хороший. 👍
Если вы дошли до этого шага, то скорее всего, вы уже обсудили время и дату просмотра квартиры. Приезжаете в назначенный срок. Риэлтор вам может показывать квартиру как самостоятельно без присутствия настоящего собственника (чаще всего), так и в присутствии такового. Вы знакомитесь, обсуждаете детали проживания (мебель, полочки, шкафчики, тумбочки, кровати, диваны, бытовую технику и прочие житейские тонкости, конечно если вы хотите взять максимум от арендодателя).
💡
ЦЕНА
выше я писал о том, что вы можете указать цену на 2-3 т.р больше, чем готовы платить. Так вот... на этом этапе самое время поторговаться.
Как правило, в стоимость аренды квартиры не включены СЧЕТЧИКИ (электричество, вода), в принципе это справедливо, но!!!
вы можете обсудить данный вопрос следующим образом:
Вы: а возможно ли сделать так, что показания счетчиков будут входить в стоимость аренды?
Хозяин: нет кончено, а если вы кран забудете закрыть?? 😱😱😱
Вы: давайте тогда определим лимит суммы по счетчикам, например, если я налил воды и электричества на 3.000 руб, то они входят в стоимость аренды, а если я зыбыл закрыть кран, и налил воды на 10.000, то сверх лимита я плачу сам. (то есть 7.000 руб)
Хозяин вероятно согласится, главное это преподносить не как скидку
6. Платите 💰 риэтлору и платите 💰 хозяину + 💰 платите залог за следующий месяц
Например квартира квартира сдается за 40.000 руб.
+ 40.000 хозяину за аренду
+ ≈ 30.000
(смотря какой % хочет риэлтор, чаще всего 100%, бывает 70, 50,30%)
+ 40.000 залог
(бывает разбивается на несколько месяцев, допустим на 4 месяца, тогда вы платите за квартиру в течение первых 4 месяцев 50.000 руб).
ИТОГ: ≈ 90.000 сразу 💰 💰 💰
7. Подписываете договор и заселяетесь ! ✍
Поздравляю, теперь у вас есть, где жить! 🎈 🎈 🎈
8. Риэлтор без ума от вас 🤑 🤑 🤑
По своей сути, риэлтор получает деньги за то, что просто свел вас с собственником квартиры. Потому что договор аренды квартиры - типичен и за 5 минут его можно подготовить самому.
+ риэлтор не всегда, в отличие от хозяина, заинтересован найти добросовестного и аккуратного арендатора.
✅ Способ "Экономный"
Сразу должен сказать, вероятность найти квартиру таким образом быстро не всегда возможно. Тем, у кого "горит" заселение, данный способ не совсем то, что нужно.
Если вам есть где жить, и время терпит, в запасе есть минимум 1 неделя, то это для вас.
Повторяете шаг номер 1 , 2 и 3 👼 💬
☝ НО с небольшими изменениями и дополнениями.
Первым местом вашего поиска станет Avito, почему? Потому что там наиболее часто объявления публикуют сами собственники.
1. Именно через авито я снял себе и многим моим знакомым более 15 квартир без посредников. Это не реклама, и мне, к сожалению, за это никто не платит, хотя могли бы. Ну ладно, тогда бы эта информация не была объективна...
Продолжим.
И на авито попадаются объявления от риэлторов, в таком случае под ценой указана комиссия, смело можете сразу закрывать такое объявление.
2. Если вы ищете на ЦИАН, то выставляйте в фильтрах "без комиссии" и "от собственника"
НО
не выставляйте эти два параметра вместе, поскольку иногда, собственники по ошибке и от не знания, указывают параметр "комиссия", а по факту её нет, но поиск вам такое объявление не выдаст.
Также некоторые указывают, что комиссии нет, но не указывают, что он собственник.
Так что делайте два поиска, один раз с "без комиссии" второй раз "от собственника"
💡
как правило, большинство новых объявлений появляется в выходные дни!
Старайтесь сразу связаться с собственником, будьте с ним откровенны, честны, расскажите больше о себе, сколько вам лет, где работаете, почему переезжаете. Если вы будете открыты, то и собственник будет к вам более склонен, ведь ему важно выбрать тех жильцов, в которых он будет уверен, что они не разнесут ему квартиру и не будут заниматься чем-то противозаконным.
Обычно спрос на квартиры от собственника большой, поэтому у хозяина есть из кого выбрать, Вам нужно быть лучшим из лучших, завоевать приз хозяйских симпатий и выиграть смотр-конкурс арендаторов.
Это очень важно, быть самым лучшим! Будьте аккуратны в разговорах про цену, как я уже говорил, есть из кого выбрать.
Постарайтесь как можно скорее перейти к подписанию договора, можете сами предложить оставить залог, это подчеркнет ваши серьезные намерения арендовать именно эту квартиру и покажет вашу платежеспособность.
Спасибо, что дочитали до конца!
С вами был канал "на всякий случай", подписывайтесь и не пропустите "полезности".
Как и обещал, краткое описание основных агрегаторов по поиску и аренде жилья.
- "ЦИАН" - большинство объявлений от риэлторов. Если вы готовы платить риэлтору, то это ваше. Но и для мониторинга объявлений от собственников тоже необходим.
✅ Нужно использовать
- "Авито" - 50/50 объявлений от риэлторов и собственников.
✅ Нужно использовать
- "Домофонд" - много объявлений от собственников, но общее количество объявление небольшое.
➕ Можно использовать
- "Яндекс.Недвижимость" - аккумулирует объявления с остальных агрегаторов, что достаточно удобно.
➕ Можно использовать.
- "Airbnb" - только для поиска на квартиры на небольшой срок от 1 дня до 30 дней.
⛔ Не рекомендую.
- "Locals" - молодой и сырой.
⛔ Не рекомендую.