С темой ипотечного кредитования знакомы практически все, некоторые люди даже смогли по достоинству оценить данную услугу банка, оформив ипотеку на недвижимость. Далее будут описаны проблемы, которые могут подстерегать клиента, желающего взять в жилье ипотеку.
1. Трудности с банком. Для того, чтобы получить ипотеку, сначала нужно подать заявку на рассмотрение администрации банка. Иногда рассмотрение заявки по неизвестным причинам может затягиваться, в результате продавец квартиры, так и не дождавшись оплаты стоимости недвижимости, просто ее продает другому покупателю. Или же за это время цена на недвижимость вырастет и заемщику придется получать одобрение банком, начиная с первого этапа. Также банки для подстраховки могут снизить сумму кредита, и покупателю просто не хватит денег на совершение покупки и, скорее всего, он откажется от нее.
Очень часто банки, выдавая большой кредит, ставят перед клиентом дополнительные условия, например, требуют прописку в городе приезжему, который как раз и хотел купить жилье, чтобы обосноваться в городе.
2. Выбор объекта. Банк оформляет ипотеку не на любую понравившуюся заемщику квартиру – он ставит требования к году постройки и типу здания. Банк, скорее всего, откажет в оформлении ипотеки, если:
• имеется незаконная перепланировка;
• продажа проходит по доверенности.
3. Проблемы с риелтором. Быстро найти квартиру в соответствии с банковскими ограничениями можно обратившись к риелтору, но опять же и здесь возможны проблемы. Проблема касается определения суммы комиссионных. Они могут составить около 6-8%, что в итоге представляет немалые деньги. Чтобы такого не случилось, к подобным расходом следует подготовиться, а во-вторых, обратившись к риелтору, можно из перечня всех его услуг выбрать необходимые. От того, насколько добросовестно риелтор отнесется к поиску квартиры и зависит, будет оформлена ипотека или нет.
4. Согласования. Чем больше звеньев в цепочке по получению ипотеки, тем больше проблем возникает перед заемщиком. Так, например, проблемы могут возникнуть при оценивании имущества. Заемщик может найти квартиру за 300 тыс. долларов, тогда как оценщик банка оценит ее всего в 250 тыс. Получается, что нужно либо просить уменьшить стоимость (что вряд ли), либо оформлять ипотеку на эту сумму, а на недостающую оформлять потребительский кредит.
5. Регистрация. Договор купли-продажи необходимо регистрировать и обычно регистрационная палата предъявляет дополнительный перечень документов для проведения регистрации. Кроме того, не в каждой палате есть документы банка, который выдал кредит. Все эти вопросы необходимо выяснить сразу, чтобы не затягивать процесс покупки квартиры.
Не забывайте писать комментарии, ставить лайк и подписываться на канал, чтобы не пропустить новые публикации!