В этой стать речь пойдёт не о юридических нюансах долевого строительства, а о банальном здравомыслии дольщика. О понимании последним, неочевидных на первый взгляд обстоятельств.
С чего всё началось?
Моя тётя позвонила мне в обед и попросила приехать в офис одного из застройщиков, проверить документы и высказать свое мнение по квартире, которую она хочет купить в "долёвку".
Разговор с менеджером продаж и тётей привел меня к мысли, что первая не понимает, что она продаёт, а вторая не понимает, что хочет купить...
На мои вопросы, менеджер не смогла ответить внятно, а только попросила составить их список, пообещав выслать ответы на электронную почту.
Решаясь приобрести долёвку, будущий собственник обращает внимание на местоположение дома, этаж, планировку и квадратные метры квартиры, но часто даже не думает о таких важных вещах как: количество соседей на этаже, технологию строительства и утепления дома, количество лифтов в подъезде и их вместительность, межквартирную звукоизоляцию, обустройство придомовой территории, сечение электрического кабеля на розетках, согласовано ли подключение коммунальных сетей к дому и другие важные моменты.
Множество факторов прямо или косвенно влияют на сроки возведения новостройки, будущие расходы на ремонт и эксплуатацию квартиры и на качество проживания в ней.
Я постараюсь дать вам волшебную палочку - алгоритм действий, который в 99% случаев, позволит увидеть то, о чём скромно молчат менеджеры застройщика. А это в свою очередь позволит вам избежать неприятностей со стороны последнего.
С чего начать задавать правильные вопросы застройщику?
Шаг №1.
Как бы это не казалось страшно, непонятно и скучно, начать надо с прочтения проектной документации, на сайте застройщика. Да-да-да! Я знаю, что вы в ней ни чего не поймёте))) Но сделать это нужно!
В ней изложено всё, что необходимо знать с технической стороны. Читая этот документ вы для себя откроете то, о чём раньше даже не задумывались.
Например из какого материала изготавливаются перегородки в ванной комнате, какой толщины используется оконный профиль и сколько в нём камер, какой тип отделки предусмотрен для стен, полов, потолков, какая отделка предусмотрена на балконе/лоджии, какая разводка у системы отопления, какие приборы индивидуального учёта потреблённого тепла предусмотрены по проекту и др.
Советую рядом положить чистый лист бумаги и записывать все возникающие (даже самые глупые на ваш взгляд) вопросы и "неясности".
Осознавая всё это на стадии строительства, вы можете начать согласовывать с застройщиком возможность замены тех или иных строительных материалов или типа отделки. Например, сделать перегородку в ванной комнате не из влагостойкого гипсокартона, а из пазогребневой плиты, заменить кабель ведущий в ванную комнату на усиленный бОльшего сечения, т.к. там у вас могут одновременно работать водонагреватель, стиральная машина и фен для волос. Это позволит значительно сэкономить ваши расходы на ремонт, поскольку ремонтникам не придётся ломать и переделывать то, что неправильно сделали строители. А отделка от застройщика стоит дешевле за квадрат, т.к. он делает её в бОльших объемах. Как вы знаете оптом - дешевле.
Короче говоря, чем раньше вы осознаете особенности будущей квартиры и начнете их исправлять, тем больше денег сэкономите на ремонте.
Шаг №2
Изучите опыт людей, которые уже живут в квартирах этого застройщика.
Сделать это очень просто. Зайдите на сайт застройщика и посмотрите объекты, которые уже сданы и были построены по схожей технологии (кирпич, панели, каркас и др.).
Найдите в социальной сети ВК или ОК группу жильцов этого дома. Как правило, у всех новостроек есть такие группы.
Напишите любым 5ти - 10ти участникам группы сообщение о том, что вы планируете тоже купить квартиру у застройщика и хотите узнать, с какими проблемами столкнулись дольщики, которые уже живут в построенных домах.
Поверьте, люди охотно поделятся с вами как хорошими, так и плохими моментами сотрудничества с застройщиком. Их опыт окажется для вас бесценным и позволит избежать многих неудобных ситуаций.
Не забывайте фильтровать полученную информацию от эмоций и неоправданных ожиданий ))
Шаг №3
Мне недавно позвонила женщина и задала вопрос про одного застройщика, который уже вышел на банкротство и был завален исками в судах. Его менеджеры предлагали продать ей квартиру по космически низким ценам, при условии, что она принесёт деньги наличными...
К счастью ей хватило смекалки, навести справки. Если бы не моя своевременная консультация, она осталась бы без денег и квартиры.
Сделайте то же самое! Позвоните в 2-3 юридические компании в вашем городе, специализирующиеся на защите прав дольщиков. Можете также позвонить в профильный комитет администрации города. И наведите справки о застройщике. Это позволит существенно снизить риски!
Друзья, если вам понравилась статья, лучшей благодарность для автора будет ваш лайк. Не хотите пропустить новые полезные статьи по этой теме - подпишитесь. Тогда я буду знать, что тема актуальна и продолжу делиться с вами интересной информацией.
Поделитесь своим опытом в комментариях! Это будет полезно для других читателей.
В следующей статье я расскажу, как провести строительную экспертизу новостройки за 0 рублей.
Только практика, ни какой воды!