Налоговая реформа – введение налога на премиальную недвижимость, заменившего прежний налог на роскошь – сделала Францию более привлекательной для обеспеченных инвесторов из разных стран мира.
В итоге, по данным агентства Savills, цены на элитную недвижимость Парижа выросли на 3.5% за год, а количество транзакций превысило пиковое значение 2011 года. Эксперты Savills подчеркивают, что доверие покупателей к элитной парижской недвижимости вернулось, кроме того, активности способствуют и низкие процентные ставки по кредитам.
Сколько стоит дорогая квартира в Париже?
Сегодня средние цены на премиальные жилые объекты французской столицы устойчиво держатся на отметке 9 300 евро за кв.м. При этом 86% сделок с бюджетом выше 2 млн. евро были совершены в престижных округах города.
Самым престижным округом считается третий, известный также под именем Haut Marais. Здесь цены выросли почти на 25% за последние 5 лет. Самыми престижными улицами данного квартала остаются Rue des Quatre-Fils, Rue du Parc Royal и Rue Elzévir.
Интересно, что активно подтягиваются и менее престижные районы, тот же десятый квартал: здесь цены уже на 21.5% выше их пикового значения в 2012 году.
Как быстро раскупают квартиры в Париже?
В среднем, парижское дорогое жилье держится на рынке всего 45 дней, что значительно ниже показателя 2014 г. – 59 дней. Однако стоит отметить, что данная тенденция идет на спад, т.к. ожидания покупателей и продавцов в условиях растущего рынка стали меньше соответствовать друг другу.
Согласно данным в целом по Франции, дома и квартиры находятся в продаже приблизительно 78 дней по сравнению с 2014 г. – 94 дня.
Кто покупает дорогую недвижимость в Париже?
Во многом рынок жилья в Париже остается внутренним, поэтому цены на элитное жилье здесь ниже, чем на других крупных мировых рынках.
Для сравнения, в прошлом году сделки с недвижимостью премиум-класса, совершенные иностранцами, составили 14%. Это заметно больше показателя за 2016 год – 9%, который в свою очередь являлся самым высоким за период с 2008 года.
По версии Savills, Париж занимает 7-е место в рейтинге глобальных городов мира. Цены на недвижимость премиум-класса здесь на 66% ниже, чем в Гонконге, и на 19% меньше лондонских. Хотя стоит отметить, что за последние 12 месяцев Париж значительно подорожал по сравнению, например, с Сан-Франциско.
Пол Тостевин, заместитель директора департамента мировых исследований (Savills World Research), отмечает: «Хотя внутренние покупатели продолжают доминировать на рынке элитного жилья, выборы Президента Макрона и его последующая политика, направленная на улучшение бизнес-климата в стране в сочетании с налоговой реформой сделали Францию более привлекательной для зарубежных инвестиций».
Наиболее активны на парижском рынке элитной недвижимости остаются американцы: их привлекает благоприятная политическая ситуация и выгодный валютный курс.
Следом за ними идут клиенты из Бельгии, Швейцарии и стран Ближнего Востока. Аналитики Savills также отмечают, что французские экспаты, которые во время пребывания у власти Франсуа Олланда уехали в Лондон или Брюссель, сейчас активно возвращаются в Париж и инвестируют средства в недвижимость.
Также заметную роль на рынке премиального жилья Парижа играют покупатели из Китая. Жители Поднебесной раскупают квартиры в новых домах, которые в Париже в дефиците, ведь его история насчитывает почти 19 веков.
Что ждет рынок недвижимости Парижа в ближайшем будущем?
Развитие инфраструктуры Парижа и активные финансовые вложения в этот город будут направлены на то, чтобы сделать Париж привлекательным хабом для технологических инвестиций.
Правительство учредило специальный инвестиционный фонд с капиталом $12 млрд. для развития технологических стартапов, а также ввело новый вид виз – технологический.
Он предназначен для высококвалифицированных специалистов-выходцев из стран вне ЕС. Согласно Oxford Economics, к 2022 г. в технологической индустрии будут трудоустроены 13% всего работающего населения Парижа и его пригородов.
Париж также рассчитывает выиграть от релокации специалистов из Великобритании в результате Brexit. В прошлом году город значительно отставал от немецкого Франкфурта как наиболее предпочтительного места назначения для людей, переезжающих из Лондона. Согласно опросу агентства Reuters, ожидается, что 2200 рабочих мест в сфере финансов будут переведены из Великобритании в Париж. И это намного больше, чем во Франкфурте, Амстердаме и Дублине.
По оценкам Savills, во французской столице определенно ожидается период подъема после 10 лет отставания от ближайших глобальных соперников.