Мои финансы выглядят следующим образом.
Активы
Недвижимость
Квартира в г.Красногорск. Куплена за 2,900,000 рублей в августе 2016 года в рассрочку. Вложено в ремонт 750,000 рублей, включая работу и материалы.
Оценочная стоимость на октябрь 2018 года: 4,500,000 рублей. Изначально планировалось, что я буду там жить, но было очень далеко ездить до работы, поэтому я принял решение сдать квартиру и арендовать жилье ближе к центру. Квартира сдается за 36,000 рублей.
Коммунальные платежи обходятся в среднем в 3,500 рублей/месяц.
Доход: 32,500 рублей/месяц.
Акции (Тинькофф Инвестиции)
1. Акции компаний IT-сектора США (FXIT). С 1 августа 2018 года куплено 46 акций ETF по средней цене 4919 р на сумму 226,274 рубля. Текущая стоимость порфеля: 202,446 рублей (-10,54%).
2. Facebook. 1 октября куплено 3 акции Facebook по цене $157.8 на сумму $473.3. Текущая стоимость портфеля: $414.45.
3. Microsoft. 1 октября куплено 6 акций по цене $114.8, на сумму $688.8. Текущая стоимость акций: $113.64.
4. Сбербанк. 24 октября куплено 20 акций по цене 186.76 рублей на сумму 3735.2 рублей. Текущая стоимость акций: 3,966.2 рублей.
По состоянию на 30 ноября 2018 года, доходность потрфеля составила -9,4% (-28,917.78 рублей).
Стоимость акций на 30 ноября 2018 года: 278,934 рубля.
Крауд-инвестиции
Альфа Поток. 10,000 рублей. Инвестировано в октябре 2018 года. Средняя планируемая доходность: 15% годовых. Деньги реинвестируются и выплачиваются в конце срока.
Сумма активов: 4,788,934 рублей. Ежемесячный доход: 32,500 рублей/месяц.
Пассивы
Кредиты
Кредиты наличными на сумму 1,988,000 рублей, под 11,9% годовых.
Кредит Икея на сумму 169,000 рублей, под 12% годовых.
Займы
Займ у знакомых на сумму 500,000 рублей, под 7% годовых.
Займ у знакомых на сумму 250,000 рублей без процентов.
Сумма пассивов: 2,907,000 рублей. Ежемесячные проценты по кредитам: 24,486 рублей.
ИТОГ
Баланс: 1,881,934 рублей.
Cashflow: +8,014 рублей доход с инвестиционного портфеля.
Что я думаю по этому поводу?
Этот расклад однозначно далек от идеала. Но если бы все было идеально, я бы не задумался об этом и не начал вести этот блог. Как видно из приведенных выше данных, отправная точка: 8,014 рублей/месяц. Мой первый рубеж, которого я хочу достичь: пассивный доход в 100,000 рублей/месяц. И я покажу вам весь процесс прохождения от 8,000 рублей до 100,000 рублей в месяц.