Всем доброго времени суток! Сегодня мы поговорим о черной стороне рынка недвижимости. Предупрежден, значит вооружен, эта информация пригодится как нынешним собственникам так и тем кто только планирует приобретение жилья.
1. Низкая цена.
Если вы видите квартиру в продаже по стоимости существенно ниже аналогичных предложений на рынке, это уже повод серьезно задуматься. В моей практике часты случаи, когда клиенты желая приобрести квартиру подешевле попадались на удочку низкой цены и в последствии выяснялось, что квартира находится в обременении у третьих лиц или банков, либо на нее вообще наложен арест и введен запрет на совершение каких либо регистрационных действий.
Низкая цена, это не значит лучше, перед покупкой просите предоставить все документы и справки на объект, в том числе свежую выписку из Росреестра.
2. Различие цен в договоре и фактически передаваемой суммы.
Представим ситуацию, вы покупаете квартиру за наличный расчет. Стоимость объекта составляет 2 000 000 рублей и вам предлагают указать в договоре купли-продажи сумму равную 1 500 000 рублей, а оставшуюся часть в 500 000 рублей передать под расписку или соглашение о неотделимых улучшениях. Казалось бы ничего страшного, вы же так или иначе отдаете ранее оговоренные 2 000 000 рублей и получаете квартиру.
Но, не всё так просто. В данном случае продавец не только выводит из налогообложения 500 000 рублей, но подкладывает вам "свинью", ведь в том случае, если сделка по какой либо причине будет признана не действительной, вы в качестве возмещения сможете претендовать на сумму указанную в договоре купли-продажи, а именно 1 500 000, остальные 500 000 вам никто не вернет. К тому же, вы недополучаете налоговый вычет, в случае с нашим примером сумма вычета, который вы не получите составит 65 000 рублей.
3. С вас требуют большую сумму задатка.
Для подтверждения серьезности ваших намерений, естественно. Вообще, суммы более 50 000 рублей вносимых в качестве задатка, должны настораживать. Обязательно требуйте расписки в получении денежных средств, а ещё лучше, чтобы расписка была дополнена договором о задатке где будут прописаны все существенные условия.
4. Ипотека=безопасная сделка.
Банк, якобы, выступает гарантом, проверяет юридическую чистоту сделки и никак не может быть связан с мошенническими схемами. Реальность такова, что при ипотечном кредитовании, банк лишь проверяет подлинность документов и сведений, которые в них отражены. Когда настает момент выдачи банком ипотечного кредита, ваши риски уже не проблема банка, свои риски банк застраховал, а вот как дальше будете выкручиваться вы, если на квартиру, например, начинают претендовать третьи лица никого не интересует.
5. Продавец-банкрот.
И это касается не только юридических фирм и организаций. Сейчас, как мы знаем, банкротом может быть признано и физическое лицо, в этом случае банкрот в праве расторгнуть все сделки в течение 3 лет до и после признания себя банкротом. Чтобы избежать этого, проводите регистрацию сделки по купле-продажи недвижимости у нотариуса, который, сделает все необходимые запросы и об объекте и о собственнике.
С какими видами мошенничества сталкивались вы? Пишите в комментарии.
Понравилась статья? Подписывайтесь и узнавайте о новых историях первым.