453 тысячи — неплохое начало для строительства частного дома. Но можно ли использовать материнский капитал для строительства и относится ли это по закону к «улучшению жилищных условий»?
Государство часто проявляет «щедрость с ограничениями» — с материнским капиталом без искусственных рамок не обошлось. Сегодня поговорим про использование сертификата для строительства: как реализовать подарок государства с пользой для семьи.
Как построить дом с использованием сертификата
Покупка участка? Нет, участок — на свои
Покупка участка кажется лучшим применением для сертификата — на землю в коттеджных поселках поблизости от Москвы конечно не хватит, но можно выбрать поселок подальше. Но правительство решило иначе.
Единственный вариант покупки участка на сертификат — вместе с коттеджем. Точнее вы покупаете дом, участок прилагается. На это, разумеется, одного материнского капитала не хватит — придется брать кредит или добавлять существенную сумму.
Участок есть, можно строить? Нет, сначала подождите 3 года
Общее правило использования сертификата для строительства — нужно чтобы прошло не менее трех лет со дня рождения ребенка. Пауза заметно охлаждает пыл родителей, дает время подумать, подготовиться.
Кстати, участок должен быть предназначен для жилого строительства, земли СНТ и ДНП не подходят. Будьте внимательны.
Не хотите ждать 3 года? Возьмите кредит
Без ожидания разрешено вкладывать выделенные средства в погашение кредита. Только кредит обязательно нужен целевой, на строительство.
Уже успели построить дом? Используйте сертификат для возмещения или реконструкции
Материнским капиталом возмещаются расходы на завершенное строительство. Необходимо подтвердить, что коттедж построен не раньше января 2007 года, соответствует требованиям для постоянного проживания. Если объект еще не достроен — сертификатом оплачивается продолжение или завершение работ.
Готовое жилье можно улучшить, но при реконструкции жилая площадь должна увеличиться на учетную норму (стандарт — 14 м2). Под требования подходит пристройка нового блока к зданию, переоборудование мансарды под жилую зону. Главное — документально оформить изменения.
Как продать дом, который построен с использованием сертификата
По закону при использовании материнского капитала недвижимость оформляется на всех членов семьи. После этого дом продается на общих основаниях.
Перед продажей придется согласовать процедуру с опекой: предоставить в ООиП подтверждение, что ребенка не обделили. Владельцы младше 18 лет должны получить соответствующую долю в другом жилье или компенсацию на личный неприкосновенный счет. Если это единственное жилье — предстоит подтвердить, что ребенку будут обеспечены нормальные условия проживания.
Совет
Прежде чем заключать договор со строительной организацией или брать кредит уточните, удастся ли привязать к оплате государственные средства:
- Для строительства подходят только земли ИЖС или ЛПХ.
- Кредит — только целевой, на строительство.
- Реконструкция — только с подтвержденным увеличением площади на определенное количество метров.
- Самостоятельное строительство — с подтверждением сметы, разрешительной документацией.
Материнский капитал использовать для строительства можно, главное — все правильно оформить. Избежать ошибок помогут строительные компании, работающие с материнским капиталом — при обращении уточните, принимаются ли сертификаты в счет оплаты по договору.