В начале ноября Минэкономразвития выпустило письмо за номером 32363-ВА/Д23 разъясняющее порядок оформления дачных и индивидуальных жилых домов, который затрагивает интересы большинства жителей страны. Документ подготовлен на 9 листах со множеством ссылок на нормативно правовые акты из которых я выделил следующие важные моменты:
1. Для собственников индивидуальных жилых домов
а) Незаконное строительство (нет разрешения на строительство) можно узаконить, подав до 01.03.2019 уведомление о начале строительства в орган местного самоуправления (обычно отдел архитектуры);
б) Все кто начал строительство на основании разрешения до 03.08.2018 обязаны зарегистрировать свои жилые дома через уведомление об окончании строительства с приложением технического плана, т.е. орган местного самоуправления увидит все нарушения правил застройки (если они есть) и жилой дом, на который получено разрешение о строительстве, получит статус самовольной постройки (это касается как завершенного, так и незавершенного строительства);
в) Если ваш жилой дом оказался вне закона, не стоит отчаиваться, в настоящее время остаются варианты зарегистрировать дома законным способом;
г) Всем кто уже сейчас регистрирует свои дома через подачу уведомления о завершении строительства, советую указывать реквизиты платежа в тексте уведомления и прикладывать копию платежки;
д) Вспомогательные объекты (сараи, бани, гаражи и т.п.) по-прежнему можно регистрировать в упрощенном порядке.
2. Для собственников дачных и садовых домов
а) С 01.01.2019 г. все садовые и дачные дома должны быть построены и зарегистрированы через уведомление о начале и окончании строительства. Т.е. орган местного самоуправления будет контролировать, что и как вы построили. При этом садовый дом должен быть построен по правилам жилого дома (в основном это касается расстояния до границ соседних участков, которое часто не соблюдается и должно составлять 3-7,5 метров);
б) Если вы имеете такой дом, то до 01.03.2019 г. (а как показывает практика до 01.01.2019 г.) есть возможность оформить право собственности в упрощенном порядке, минуя контроль органов местного самоуправления
в) Если вы успели зарегистрировать свой дом и в назначении здания есть формулировка «жилое», с 01.01.2019 г. ваш дом автоматически приравнивается к жилому дому, в котором можно получить прописку и т.д.;
г) Если вы хотите, чтобы ваш садовый дом автоматически статус жилого, то есть возможность до 01.01.2019 г. сделать это.
3. Для огородников
а) С 01.01.2019 г. все незарегистрированные постройки на земельных участках, предназначенных для огородничества, будут вне закона;
б) До 01.01.2019 г. остается возможность зарегистрировать вашу хозяйственную постройку.
Если вы планировали зарегистрировать свой садовый или жилой дом в следующем году, самое время начать это делать прямо сейчас, т.к. по опыту последних 5 лет работы дальше будет только сложнее это сделать.
Если контент был для вас полезным ставьте лайки и подписывайтесь на канал, чтобы увидеть новые публикации.
Расскажите об этом своим друзьям и знакомым. Берегите себя и свое имущество!
Ваш кадастровый инженер Иван Путяйкин (Гарант Недвижимости)
Источники:
1) Градостроительный кодекс Российско Федерации с изм. от 01.09.2018 г.;
2) ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» с изм. от 03.08.2018 г.;
3) ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости» с изм. от 03.08.2018 г.;
4) ФЗ 340 «О внесение изменений в градостроительный кодекс» от 03.08.2018 г.;
5) ФЗ 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества» с изм. от 03.08.2018 г.;
6) Письмо Минэкономразвития России от 07.11.2018 г. №32363-ВА/Д23.