Уважаемые читатели, сразу прошу вас меня простить за нелитературный стиль изложения. Годы юридической практики сыграли со мной добрую шутку. Теперь любой мой текст, от смс любимой жене до статьи на Дзен, похожи на исковое заявление в суд ))). Но менее полезными они от этого не стали!
Так вот. Есть масса способов снизить стоимость новостройки: оформить долёвку, купить угловую квартиру на первом или верхнем этажах, купить квартиру у субподрядчика и т.п. Но все они меркнут перед тем, что творят юристы!
Сегодня вы узнаете как купить новостройку за 36% от её цены, используя некоторые лайфхаки.
Почему ты не сделал так же?
К сожалению, у многих людей в России, слово "суд" ассоциируется со скандалом, чем-то нехорошим и грязным. Виной тому, как шаблоны демонстрируемые в СМИ и кино, так и стереотипы времён СССР, заложенные в голову с раннего детства бабушками и мамами.
На самом деле, гражданский процесс в суде - довольно тихое и умиротворённое мероприятие, далёкое от конфликтов и размахивания молотком судьёй.
Так какой юридический лайфхак может помочь снизить стоимость новостройки до 36%? Это неустойка. Да, друзья, именно - неустойка ;) Многие слышали это слово, но мало кто знает суть самого этого явления и как его использовать.
Итак! Первая хорошая новость: если у вас заключен договор участия в долевом строительстве, то вы можете претендовать на получение сразу двух неустоек. Давайте разберём оба варианта на примере одного моего клиента из Барнаула - Евгения Николаевича.
[Вариант первый]: Неустойка за нарушение сроков по договору долевого участия.
Если застройщик нарушил срок сдачи квартиры, то он должен заплатить дольщику неустойку в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки от суммы договора. С учётом цены квартиры и длительности задержки, сумма легко может достичь 1 000 000 рублей и перевалиться за эту планку. В моей практике такие случаи не редкость.
Именно эту неустойки я взыскал для Евгения Николаевича, с застройщика ЗАО «Желдорипотека». Особенностью этого дела, было то, что я работал удалённо. Евгения Николаевича ни разу не видел лично.
Он отправил мне на почту фотографии договора с застройщиком. Я подготовил претензию с требованием выплатить неустойку и направил её застройщику почтой.
Добровольно расставаться с деньгами, застройщик отказался, о чём сообщил нам в ответном письме.
В этот момент я находился в Санкт Петербурге, Евгений Николаевич находился в Барнауле, ЗАО "Желдорипотека" в Новосибирске, а процесс проходил в суде Ямало-Ненецкого Автономного Округа. Довольно забавный пазл получился!
Понятно, что ехать на Север для участия в судебном процессе - это не то, о чём я мог мечтать! ))
Поэтому, все документы в суд, были подготовлены и отправлены по электронной почте. А само заседание провели удалённо, с использованием судебной видео-конференц связи. Да, прогресс докатился и до российской Фемиды.
Как результат, мой клиент получил неустойку в размере 683 164 рубля (ссылка на судебное решение).
Вторая хорошая новость: не имеет значения то, где находятся суд и юрист, который помогает вам получить деньги. Значение имеет — насколько ваш юрист профессионален ;)
[Вариант второй]: Неустойка за некачественное строительство.
Нередки случаи когда застройщик передаёт квартиру с такими строительными недостатками как: неровность стен, спорная электрика, промерзающие окна, некачественная стяжка и другие, незаметные на первый взгляд недостатки.
Дольщик принимает эту квартиру со словами: "Слава Богу, что достроили!", закрывает глаза на всё, выдыхает и прощает всех. А зря! Потом, в процессе ремонта, он будет исправлять эти недочёты за свой счёт...
По закону, застройщик обязан компенсировать вам расходы на устранение таких недостатков. Зачастую они могут достигать 100 000 — 500 000 рублей. А если накрутить на эти цифры еще и штрафные санкции, то сумма увеличится в два-три раза!
Именно так мы и поступили с Евгением Николаевичем. Мы заказали строительную экспертизу, которая насчитала в 2х комнатной квартире 179 451 рубль расходов на устранение строительных недостатков. Я опять направил претензию застройщику с требованием компенсировать эту сумму. Застройщик опять отказался выплачивать неустойку.
Откровенно говоря, не понимаю, на что они рассчитывали...
На этот раз я отправил иск почтой в Новосибирск, по месту регистрации Застройщика. В иске дополнительно потребовал взыскать с ЗАО «Желодорипотека» штрафные санкции. В итоге суд взыскал с застройщика ещё 369 777 рублей неустойки (ссылка на судебное решение) и штрафные санкции 175 906 рублей.
Итого, суммарно я взыскал 1 228 847 рублей, при стоимости квартиры на стадии котлована в 2 316 000 рублей. Продали квартиру за 3 миллиона. То есть Евгений Николаевич получил 2 миллиона прибыли. Неплохо да?
Любой может повторить этот результат!
Мой основной совет вам, уважаемые владельцы квартир в новостройках: для организации и подготовки этих процессов, важно начать сотрудничать с юристом (не обязательно со мной, но именно со специализированным) на ранних стадиях. Он поможет правильно подготовить основания для дальнейших требований к Застройщику. Это ключевая составляющая результата.
Подписывайтесь: Вконтакте - vk.com/dduyurist Инстраграм - @andrei__antipov
Вы узнаете:
— как получить до 1 000 000 рублей неустойки без юриста и самому не ходить в суд;
— как бесплатно провести строительную экспертизу;
— как компенсировать расходы на юриста 100% и много других крутых фишек!
Друзья, если вам понравилась статья, поддержите её лайком и подпишитесь на новые интересные статьи. Тогда я буду знать, что тема актуальна и продолжу делиться с вами интересной информацией и возможностями.
В следующей статье я расскажу как правильно выбирать квартиру для долёвки, на что не обращают внимание 95% дольщиков, а потом очень сильно жалеют об этом!
Только практика, ни какой воды!