Для военнослужащих создана специальная государственная программа, которая позволяет приобрести собственное жилье в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) — военная ипотека. Выплаты по данной ипотеке происходят с финансовой помощью от правительства РФ, деньги при этом перечисляются на индивидуальный счет военнослужащего.
После трех лет начислений можно воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЖЗ), обратившись в банк, который предоставляет кредиты военнослужащим.
Как выплачивается военная ипотека банку
Для каждого участника НИС открывается именной счет, который пополняется ежегодными выплатами. Эти средства из федерального бюджета используются далее для внесения первоначального взноса.
С того момента, когда начинается оплата кредита, деньги перестают поступать на счета военнослужащих, потому что они начинают напрямую перечисляться сразу в банк. Плательщиком военной ипотеки фактически является Министерство обороны РФ.
ВНИМАНИЕ! Приобретенная недвижимость будет находиться в залоге у банка до того момента, как ипотечные обязательства будут полностью исполнены, то есть, кредит будет погашен.
Причины увольнений и последствия
Совершенно разными могут быть причины ухода военных со службы, поэтому и последствия тоже будут разными.
Сокращение по ОШМ
Сокращение из Вооруженных сил по организационно-штатным мероприятиям является одной из основных причин увольнения. Цель ОШМ — сократить количество офицеров и прапорщиков, основания могут быть следующими:
- Сокращение штатной единицы.
- Сокращение дублирующих должностей.
- Признание негодным к службе на занимаемой должности.
- Окончание срока действия контракта.
- Замена состава военнослужащих.
Последствия: данные причины являются уважительными, поэтому после увольнения военнослужащие (или их семьи) смогут воспользоваться своими накоплениями для приобретения недвижимости.
По возрасту
Достижение максимально допустимого возраста пребывания на военной службе является льготным основанием для увольнения. Но последствия во многом будут зависеть от срока службы.
Последствия: при наличии десятилетнего служебного стажа все накопленные на счету деньги используются по назначению, возвращать государству ничего не придется. Если срок службы составляет менее 10 лет, то право на использование накоплений не возникает.
Увольнение по собственному желанию
Данная причина увольнения не относится к льготным, поэтому никаких прав пользования перечисленными деньгами у офицеров или прапорщиков нет.
Последствия: все накопленные на счету средства необходимо будет вернуть государству(долг по договору ЦЖЗ — первоначальный взнос и текущие платежи). Также в случае, если военным на момент ухода из Вооруженных сил не была выплачена ипотека, то ему придется ее полностью погасить (самостоятельно).
ВНИМАНИЕ! При повторном заключении контракта права на льготы военнослужащего могут быть восстановлены.
Увольнение по причине окончания контракта
Срок действия контракта с Вооруженными силами закончился — решающим фактором в данной ситуации выступает служебный стаж, его продолжительность.
Последствия: если контракт закончился, а длительность службы менее 20 лет, то теряются все преимущества военной ипотеки:
- Не предоставляется субсидия на первоначальный взнос.
- Не оплачиваются проценты.
- Если льготами уже начали пользоваться, то деньги придется возвращать государству.
Если же на момент окончания контракта уже имеется 20 лет выслуги, то:
- Накопленные средства не подлежат возврату.
- Распорядиться деньгами можно по своему усмотрению.
- Если на тот момент не полностью оплачено жилье, то доплаты производятся самостоятельно.
Увольнение по состоянию здоровья
ВАЖНО! Негодность к прохождению службы должна быть обязательно подтверждена справкой ВВК.
Уход с занимаемой должности по состоянию здоровья рассматривается как льготная причина увольнения. Для подтверждения факта несоответствия свой вердикт должна вынести специальная комиссия.
Последствия: если срок службы до ухода продолжался дольше 10 лет, то помимо накопленных средств НИС полагаются еще дополнительные выплаты за каждый год, недостающий до двадцатилетия. Ну, а если и этих денег оказывается недостаточно для погашения ссуды, то придется погашать остаток своими силами.
В случае ухода до достижения десятилетнего стажа военнослужащий получает только накопительную часть.
Увольнение по причине несоблюдения условий контракта
Если причиной ухода со службы стало нарушение условий контракта, то далее последует негативный сценарий развития событий.
Последствия: ипотека должна будет погашена полностью личными финансовыми средствами, накопленные на счету сбережения должны быть возвращены в полном объеме государству.
Увольнение в связи с переводом на новое место службы
В этом случае возможны два варианта развития событий:
- Если новое место службы офицера также связано с его деятельностью (военной службой), то он не исключается из системы НИС. Только следует как можно быстрее стать на учет в реестр инвестиционной накопительной системы на новом месте службы.
- Если новая работа не имеет отношения к воинской деятельности, то из накопительно-ипотечной системы военнослужащий исключается.
Последствия: в первом варианте никаких изменений не происходит, а во втором варианте необходимо будет возвратить накопленные на именном счету средства.
Что происходит с ипотекой после увольнения
Механизмы выплаты военной ипотеки и возврата целевого займа существуют различные, так различны и причины увольнения — уважительные и другие. К уважительным (льготным) причинам относятся:
- Медицинские показания.
- Организационно-штатные мероприятия.
- Достижение пенсионного (предельного) возраста.
- Тяжелые семейные обстоятельства.
Все остальные причины не считаются льготными.
ВАЖНО! Помимо льготных оснований вторым важным фактором является выслуга лет (стаж военной службы).
От влияния этих двух факторов будет зависеть — должен или нет участник государственной программы возвращать деньги. В соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (глава 3, ст. 10) предусмотрены такие схемы:
- Стаж военной службы более 20 лет, увольнение произошло по уважительной причине — ипотека погашается накопительными средствами. Кроме того, можно использовать денежные средства со своего накопительного счета по своему усмотрению.
- Стаж составляет более 10 лет, причина увольнения льготная — деньги не возвращаются, оставшаяся часть ипотеки выплачивается собственными средствами.
- Стаж службы менее 10 лет, причины и обстоятельства ухода не имеют значения — ипотека выплачивается самостоятельно без всяких компенсаций, а все накопительные средства должны быть возвращены государству.
Погашение долгов после увольнения с воинской службы
Если происходит увольнение из-за нарушений условий контракта, по собственному желанию или по льготным причинам, но с небольшим стажем (не превышающим 10 лет), то финансовые средства военной ипотеки должны быть возвращены ФГКУ «Росвоенипотека».
ВНИМАНИЕ! Погашать долги можно на протяжении нескольких лет (максимальный срок — 10 лет).
Устанавливается график платежей, который при необходимости можно скорректировать. Далее, после выплаты всей суммы долга и погашения банковского кредита, с квартиры снимается обременение и бывший военнослужащий может оформлять ее в свою собственность.
Заключение
В итоге можно сделать вывод, что пользоваться военной ипотекой при уходе со службы имеют право те офицеры, стаж которых составляет не менее 20 лет и уволенные по льготным причинам со стажем не менее 10 лет.
Служебный стаж и причина увольнения напрямую влияют на возможность «невозврата» (или возврата) государственных средств, предоставленных для внесения первоначального взноса и ежемесячных платежей.
Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристу на сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут