Услуги риелторов буквально заполонили в последнее время рынок жилья. Подыскивая подходящий вариант для съема или покупки жилого помещения, практически нереально найти объявление от собственника. Сомнительная функция данных посредников дополняется не менее сомнительной репутацией. Так, многим жителям постсоветского пространства известны печальные, а порой и страшные истории сотрудничества людей с так называемыми «черными риелторами».
Методы использовались разные, основная цель же была одна: получить деньги или недвижимость в собственность.
Основные способы обмана людей «черными риелторами»:
1.Путем вхождения в доверие один из мошенников прописывался к одинокому человеку или неблагополучной семье в дом, начинал спаивать хозяев жилья. Потом приступал к погашению долгов за коммунальные услуги, начинал кормить и поить проживающих там. После людям показывался приличный дом в живописной месте за городом, и риелтор предлагал переехать туда после продажи квартиры. Согласившись, люди отдавали мошеннику деньги, полученные от продажи недвижимости, и дальнейшая их судьба складывалась по-разному: кого-то селили в жилье намного худшего качества, чем обещанное изначально, а кто-то просто пропадал без вести.
2. Путем подделки документов «черный риелтор» становился опекуном пожилого человека или инвалида и, воспользовавшись своими правами, продавал жилье подопечного, оставив деньги себе. Обманутого человека, как правило, спаивали или просто вывозили за город в компанию таких же пострадавших от маклера людей.
3. Методичное спаивание одинокого человека с целью дальнейшего подписания договора купли-продажи или дарственной обманным путем.
4. Человеку, решившему купить жилье, демонстрируется подходящий ему вариант. После заключения договора купли-продажи и передачи денег оказывается, что показываемое жилое помещение не имеет никакого отношения к сделке, а покупателю продали вариант, не соответствующий ожиданиям и более дешевый по реальной цене.
Основной целью «черных риелторов» являются, как правило, одинокие, пожилые люди, инвалиды 1 группы, неблагополучные семьи, склонные к алкоголизму или наркомании граждане. Однако жертвой черных маклеров могут стать и простые доверчивые люди.
Поэтому, чтобы уберечься от происков черных риелторов при покупке жилья, следует помнить несколько правил:
1.При оформлении сделки лучше воспользоваться услугами профессионального, а главное, независимого юриста. Это поможет избежать преступного сговора риелтора с юристом, решивших обмануть наивного покупателя.
2. Жилье, в котором могут быть прописаны лица, находящиеся в местах лишения свободы, инвалиды или несовершеннолетние дети, покупать не стоит, т.к. сделку впоследствии можно будет оспорить.
3. При наличии пожилого родственника, или инвалида, проживающего в одиночку, стоит прописаться в его жилье. Таким образом, можно обезопасить родственника от происков черных риелторов, поскольку сделку нельзя осуществить без участия прописанных лиц.
4. По возможности лучше избежать оформления договора покупки жилья по сниженной стоимости, поскольку в случае отказа продавца от сделки, несостоявшемуся покупателю возвращают только сумму, указанную в договоре.
Будьте бдительны и подписывайтесь на канал!