Добрый день!
Если вы решили приобрести загородную недвижимость, настоятельно рекомендуем ознакомиться с этой статьёй. Здесь мы расскажем, на что обратить внимание и торговаться, а что не столь важно при покупке дома или дачи.
1. Стоит ли овчинка выделки?
Вам "достался" готовый дом на дачном участке? Важно сразу решить: готовить его под снос или стараться улучшить? Если перед вами каркасный или щитовой домик советского или перестроечного периода - в 99% случаев вывод один - сносить. В те времена строители еще не успели овладеть каркасными технологиями, и вероятнее всего ваш дом - хлам для временного проживания, не более.
2. Смотри на фундамент!
Если вы покупаете деревянный дом, всё не так плохо: современные домкраты и винтовые сваи спасут ваш дом, даже если под ним проблемный фундамент. Если надо улучшить фундамент, рассчитайте силы и деньги заранее, поймите, что важно нужно: проложить необходимые коммуникации заблаговременно, выполнить кольцевое дренирование и водоотведение, при наличии 20-30 тысяч, утеплить грунт керамзитом (обязательно с гидроизоляцией от земли) или пенополистиролом, сделать вентиляционные продухи с минимальным диаметром 50 мм. Утеплить отмостку, как - я рассказывал здесь.
3. Посмотрите на стены!
В деревянных домах проблемные места - нижние венцы и брёвна по углам, в особенности, если пароизоляционная пленка, сделанная при строительстве, паронепроницаема. Это как раз мой случай, описанный тут.
4. Посмотрите кровлю! Сомневаетесь - попросите вскрыть утеплитель!
Не хотите, чтобы крыша сгнила или второй этаж промёрз? - Уделите внимание кровле. В средней широте России толщина утеплителя кровли не должна быть мене 15 сантиметров! В идеале это должен быть негорючий природный утеплитель (сравнение - здесь). Только в крайних случаях допустимо утепление крыши жидким пенопластом или пенополистиролом. При пожаре пенопласт на крыше практически не оставит шансов на выживание. Проконтролируйте, чтобы между кровельным материалом (чаще всего - профлист) и обрешёткой с утеплителем было место для свободной циркуляции воздуха.
