Недвижимость – это слишком дорогая собственность, что неизбежно привлекает внимание самых разных мошенников. Схемы обмана выстраиваются самые разные, но итог у них общий – страдают те, кто рассчитывали на выгодных условиях улучшить свои жилищные условия либо получить от прибыльной строительной отрасли дополнительную выгоду для себя.
ФИНАНСОВАЯ ПИРАМИДА
Крупнейшая в России финансовая пирамида в сфере недвижимости действовала в России в 2002-2008 годах. Ее создателем считается Владимир Федан, который возглавил целую группу аферистов. Созданная им компания, которая и стала орудием мошенничества, постоянно меняла названия. Она была известна как «Гарант-Инвест», «Регион-Центр», «Гарант-Кредит» и т.д.
По данным следствия, аферисты обманули более 250 тыс. своих инвесторов. Они вкладывали деньги в некие жилищные проекты не только на территории РФ, но и за границей. Организаторы пирамиды уверяли, что все проекты очень прибыльные и принесут до 90% годовых. В итоге после нескольких выплат все компании прекратили существование, а мошенники исчезли с деньгами. В 56-ти субъектах РФ в данный момент возбуждено примерно 300 уголовных дел, а общий ущерб превышает 75 млн. долларов.
ЧЕРНЫЕ РИЕЛТОРЫ
Одним из крупнейших в РФ случаев черного риелтерства пришелся на 2006 год. Тогда пострадала компания «Агентство недвижимости «Оружейная слобода», у которой попытались отнять сразу 23 жилые помещения в центре Москвы. В основном это были дорогостоящие апартаменты, а общая сумма ущерба составила 1,81 млрд. рублей.
Бывший руководитель указанной компании составлял фальшивые договора купли-продажи по этой недвижимости, а мошенники отправляли их в подразделения Федеральной регистрационной службы. Пять квартир им удалось переоформить на родных и подельников, а остальные помещения выставили на продажу. Однако действующее руководство пострадавшей компании обратилось в полицию.
ХИЩЕНИЕ КВАРТИР У ВОЕННЫХ
Крупнейшее хищение государственного жилья для военных организовал старший прапорщик Валерий Даниелян, который создал группу из трех риелторов и юриста. Они буквально в промышленном масштабе подделывали документы на жилье, которые давали право на получение квартир. Затем получали судебные решения об его приватизации, а получив оригинальные свидетельства о собственности, это жилье продавали по рыночным ценам.
В общей сложности группа Даниеляна в рамках своей аферы похитила и продала 150 квартир. Сумма ущерба превысила 1 млрд. рублей. Пострадали не только военнослужащие, которые так и не получили положенного жилья, но и добросовестные приобретатели похищенных квартир. Минобороны требует, чтобы они вернули эту недвижимость.