В каких случаях собственника могут наказать за выселение квартирантов?
Предоставление жилья в аренду является хорошим источником дохода для собственников, имеющих в распоряжении свободное жилое помещение. Современные арендодатели все чаще заключают договоры аренды, чтобы обезопасить себя и свое жилье, но, как показывает практика, иногда проблем от этого меньше не становится. К примеру, выселить квартирантов из своей квартиры при наличии договора не так-то просто. А иногда попытка преждевременно выселить неугодных жильцов и вовсе может обернуться штрафом или уголовным делом.
Рассмотрим, когда попытка выселить квартирантов досрочно может привести к неприятностям.
Если жильцами соблюдаются условия договора
Любой договор аренды, прежде всего, это документ, имеющий юридическую силу. Заканчивается действие договора с момента, когда истекает указанный в нем срок аренды жилья. И если по договору квартиранты должны жить в квартире год, а собственник решил их выселить спустя полгода, они имеют полное право отказаться.
На законных основаниях расторгнуть договор в одностороннем порядке собственник может только через суд. При этом ему будет необходимо доказать следующее:
1. имела место длительная просрочка арендной платы;
2. квартиранты портят имущество;
3. квартиранты нарушают права соседей;
4. квартиранты пользуются жилым помещением не по назначению.
В любом случае, даже при наличии доказанного факта нарушения квартирантом условий договора, без суда его выселять из квартиры нельзя. В случае если это все-таки случилось, квартирант может сам обратиться в суд и потребовать либо вселения обратно в квартиру (а по закону жилец имеет право проживать в квартире до конца срока действия договора), либо расторжения договора с возмещением ущерба.
Даже наличие в договоре пункта о досрочном расторжении договора собственником путем направления письменного уведомления не гарантирует, что квартиранты не подадут в суд.
Самоуправство
Случается, что квартиру необходимо освободить срочно, а квартиранты упираются и не желают собирать вещи. В таком случае собственник может под влиянием эмоций вынести их чемоданы в коридор и сменить замки.
Однако такая вынужденная мера грозит вызовом в полицию, поскольку принудительно выселить квартирантов из жилого помещения может только суд (судебные приставы после вступления решения суда в законную силу).
Ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство» предусматривает наказание за данное правонарушение в виде штрафа размером до 300 рублей.
Причинение ущерба и насилие
Если же собственник при самовольном выселении квартирантов применил физическое насилие или причинил существенный вред их имуществу, его могут привлечь уже к уголовной ответственности согласно ст. 330 УК РФ.
Самоуправство по этой статье наказывается наложением штрафа размером до 80 000 руб., обязательными или исправительными работами или даже арестом на срок до полугода.
Самоуправство с применением физического насилия может обернуться тюремным заключением на срок до 5 лет.
Решив выселить жильцов из квартиры раньше срока, помните о том, что по договору аренды у собственника есть не только права, но и обязанности.
© Закониус, 2018 г.