Банки и риэлторы будут предоставлять в Росфинмониторинг новые данные о сделках по купле-продаже жилья, т.е. теперь скрывать доходы от продажи жилья больше не получится.
Гражданам, продающим квартиры, стоит быть внимательными. Доходы, полученные ими в результате отчуждения недвижимости, станут предметом внимания Росфинмониторинга.
На рассмотрение депутатов главного законодательного органа внесен проект модификаций, предполагаемых к внесению в Закон РФ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».
На этот раз инициаторы нововведений обратили внимание на деятельность риэлторов, участвующих в сделках покупки-продажи жилья с явно заниженной стоимостью продаваемой недвижимости, и на функции банковских структур, проводящих операции по этим сделкам.
Таким образом инициаторы надеются повысить уровень сознательности граждан, намеренно занижающих стоимость квартир при продаже с целью снижения размера налога, подлежащего уплате.
Что было и что будет
На данный момент по закону банковские структуры и риэлторские организации предоставляют в Росфинмониторинг данные о суммах сделок по недвижимости.
Согласно поправкам, организации, оказывающие услуги консультационного и посреднического характера, при проведении сделок купли-продажи недвижимости, должны будут сообщать Росмониторингу о договорах по отчуждению недвижимости при цене договора от 3 000 000 рублей.
Банки будут предоставлять Росфинмониторингу данные по операциям, касающимся таких сделок.
Таким образом, Росфинмониторинг будет иметь полную информацию о сделке, начиная с ее суммы и заканчивая способом расчета между ее участниками.
Эти сведения при необходимости могут быть переданы в ФНС в автоматическом режиме.
Как отмечают эксперты, законопроект вносит изменения, выгодные для банков, которым теперь придется предоставлять информацию только о проводящихся операциях. А вот тем, кто хотел скрыть реальную стоимость жилья и таким образом сэкономить на налоге, закон явно не выгоден.
Как отмечают представители риэлторских агентств, по их данным число сделок с умышленно заниженной стоимостью недвижимости доходит до 60% от общего числа продаж. В основном, нарушения касаются сделок по объектам недвижимости, являющейся собственностью продавцов не более 5 лет, поскольку при больших сроках владения выше указанного НДФЛ не уплачивается, а если собственностью владели недолго, то НДФЛ по договорам, цена которых более 1 000 000 рублей, уплатить покупатель обязан.
© Закониус, 2018 г.