Минюст предлагает изымать у должников единственное жилье: а именно предлагают изымать в счет долга жилье стоимостью свыше 30 млн. рублей.
Не так давно общественность всколыхнула новость о законопроекте, касающемся изъятия у должников по некоторым видам задолженностей единственного жилья. В настоящее время действующее законодательство такой меры не предполагает, однако Министерство юстиции выступило с инициативой внести в ГПК соответствующие поправки. При этом условия для обращения взыскания на единственное жилье назывались такие:
· норма площади на человека в квартире должны быть превышена в два раза;
· обязательства по долгу превышают 5 процентов от стоимости жилья.
В процесс обсуждения проект претерпел достаточно существенные изменения, и теперь речь идет о так называемом «роскошном» жилье, под которое, по неподтвержденной пока информации, подпадает квартира или дом стоимостью от 30 миллионов рублей. Причем, если долг составляет менее 5% от стоимости жилья, изымать квартиру или дом также не будут. Если такое решение судом все-таки будет принято, жильцу должны будут предоставить другую квартиру.
С такой инициативой должны будут обратиться в суд кредитор или конкурсный управляющий, если речь идет о банкротстве физического лица.
При этом новое жилье должно будет отвечать некоторым требованиям:
· должно находиться в том же населенном пункте;
· должно находиться в пределах инфраструктуры (доступность детских садов, школ должна оставаться на том же уровне);
· площадь должна рассчитываться исходя минимума: 10 м2 на каждого члена семьи – жилая и 20 м2 – общая.
Кроме того, изъятие квартиры может быть отложено по уважительной причине, например, при наличии у должника детей в возрасте до одного года, по состоянию здоровья должника, при беременности должницы или члена семьи должника.
Эксперты, однако, отмечают, что порог стоимости в 30 миллионов рублей означает, что изъять за долги нельзя будет значительное количество недвижимости. Кредиторам придется доказывать суду «роскошность» квартиры стоимостью, например, в 27 миллионов рублей.
Впрочем, судебная практика доказывает, что сделать это реально. Имеются прецеденты, когда по решению суда у банкрота – физического лица было изъято жилье стоимостью 28 миллионов рублей за долг, равный почти половине его стоимости.
Поскольку на необходимость внесения модификации в ГПК в части изъятия единственного жилья уже неоднократно указывал Конституционный суд, ожидается, что законопроект все-таки будет доработан и принят.
© Закониус, 2018 г.