Долевая собственность очень часто становится предметов для судебных споров, спорят все, члены семьи, соседи по коммунальной квартире, да и просто чужие люди, владеющие совместно недвижимостью.
Иногда такие споры заканчиваются прекращение права долевой собственности на квартиру, одного из участников судебного разбирательства.
Такие истории далеко не редкость, это не результат судебного "беспредела" или какого то сговора. Суды выносят такие решения на законных основаниях и Верховный суд не раз подтверждал законность таких решений.
- Основание для обращения в суд.
Жила была семья из трех человек, папа, мама и дочь. Квартира была 2-х комнатная и получена была по приватизации. Так случилось что мама с папой разошлись, разошлись не очень хорошо-разругались. Папа ушел жить в другую семью, а свою долю в квартире продал старой бабушке.
Бабушка купившая эту долю никогда там не жила, и даже не регистрировалась в квартире.
Когда бабушки не стало-двое наследников вступили в свои права.
Тут то наши мама и дочка и решили завладеть квартирой полностью, сначала предложили наследникам выкупить их доли, но когда договориться не удалось, они обратились в суд.
В суде они попросили признать доли наследников в праве собственности на квартиру незначительными и понудить их продать свои доли проживающим в квартире собственникам.
Основания для такого иска - 252 статья ГК, п. 2.
- Что решил суд?
Любой долевой собственник имущества вправе требовать выделить его долю в натуре. В случае, когда такой выдел не возможен, он вправе обратиться в суд, за решением, как именно выделить ему долю.
Таким образом можно определить право пользования конкретной комнатой в квартире.
Если доля собственника мала и не соответствует ни одной комнате в квартире, он может получить компенсацию от других собственников и передать им право на свою долю. Разумеется, тут нужно договориться всем участникам сделки.
Но если бы было все так просто, то и суд был бы не нужен.
Наши герои не смогли договориться о цене.
А суд постановил, что доли наследников (1/6 у каждого) можно заставать их продать. Для этого соблюдены все условия закона:
-Долю нельзя выделить в натуре,
-Доля незначительна,
-Собственник доли не пользуется ей и не заинтересован в ее использовании.
В нашем случае все вышеуказанное было исполнено, наследники не пользовались никак своими долями и даже не прописывались в них.
К тому же у наследников было еще жилье, где фактически они и проживали. У матери с дочкой эта квартира была единственной, жить им больше не где.
Суд постановил обязать наследников, продать свои доли, другим собственникам квартиры, причем цена отличалась о той которую они заявили, в меньшую сторону. Эта сумма была установлена оценщиком.
Доводы наследников, о том, что они собираются пользоваться своими долями остались без внимания суда.
- Теперь все могут всех заставить?
Хоть такие решения судов встречаются, они не носят массового характера. В законе нет четких критериев, что означает незначительная доля, и как определить пользуется человек своей долей или нет.
- Как защититься?
Самое простое и очевидное- не допускать, что бы все три условия, необходимые суду для такого решения не исполнились.
Гарантии вам никто не даст, но опытный юрист на вашей стороне, повысит ваши шансы на успех, определить стратегию вашей защиты или нападения. В любом случае, с какой стороны спора вы не находились ваш путь не будет легким.
Что вы об этом думаете?
Задавайте вопросы, на интересующие вас темы в комментариях, на самые интересные темы появятся статьи.