И что это значит для обыкновенного человека, который не играет в сложные игры на фондовом рынке? Это значит, что можно хорошо заработать, даже если не распоряжаться миллиардными пакетами акций и облигаций.
Крупнейший актив, который есть у жителей больших городов – квартира. Своя собственная, купленная как инвестиция или доставшаяся от родственников по наследству. Чаще всего ее используют для получения пассивного дохода от аренды. Но недвижимость способна на большее, если грамотно воспользоваться правильными финансовыми инструментами.
Сложность с недвижимостью в том, что квартира или загородный дом отлично аккумулируют и сохраняют вложенные в них деньги. Настолько качественно, что «вынуть» их обратно либо сложно, либо невыгодно – продать квартиру ради денег сейчас означает сделать ошибку: нельзя менять стабильный и дорожающий актив на временный и дешевеющий. Сдача в аренду до недавнего времени считалась единственным способом эксплуатации этого актива.
Тем не менее, есть финансовые инструменты, которые позволяют использовать деньги, сохраненные в формате недвижимости, не теряя контроля над самой недвижимостью. С кредитом под залог недвижимости заемщик получает до 75% стоимости залогового объекта. При средней цене квартиры в 10 млн рублей, это доступ к 7,5 миллионам на условиях выгоднее потребительского кредита или ипотеки: 8,8% на 20 лет без первоначальных взносов и ежегодных страховой. Причем в залог принимают не только квартиру, а дом, земельный участок или коммерческую недвижимость.
Что купить на 7,5 млн рублей? В конце 2020 года «студия» в Москве стоит около 5 млн, а однокомнатные квартиры продаются за 7 млн рублей. Но это если успеть использовать выгодное состояние рынка: по прогнозам экспертов в 2021 уже стоит ждать роста цен на 12-15% и окно возможностей будет сокращаться. При этом, поскольку вся сумма будет на руках, покупателю проще договариваться с продавцами или застройщиками о ценах и пытаться по максимуму «продавить» их на скидку. Пять процентов с миллионной суммы – существенная экономия, которую можно будет вложить в оснащение квартиры или косметический ремонт.
Таким образом, можно извлечь деньги из имеющейся недвижимости и расширить количество контролируемых квадратных метров. И нарастить свои активы еще одним устойчивым и уверенно растущим в цене приобретением, которому всегда найдется применение в перспективе: передать детям, сохранить как инвестицию или использовать для улучшения собственных жилищных условий.
Более того, новую квартиру, как и отданную в залог, тоже можно эксплуатировать, получая пассивный доход. Залоговое обременение не мешает сдавать недвижимость внаем. Арендная плата от сдачи недвижимости компенсирует часть или полностью перекроет ежемесячные платежи по залоговому кредиту. Но даже если придется доплачивать из своего кармана, владелец недвижимости в перспективе все равно остается в плюсе: он приобретает дорожающий актив, выплачивая фиксированную сумму дешевеющими деньгами. Или за него кредит будут выплачивать арендаторы – «однушка» в столичных городах востребованный товар на рынке съемного жилья.
Так что дорожающие метры и дешевеющие деньги - не сводка из деловых новостей, а сигнал для тех, кто знает, как заработать на рынке недвижимости. Главное знать, как и какие инструменты для этого использовать.