Оценка квартиры – один из первых шагов при покупке или продаже объекта недвижимости. Однако уже на этом этапе участников сделки может ждать неприятный сюрприз в виде заниженной оценки стоимости. Изменить цифру и отдалить ее от реальных рыночных показателей оценщиков (чаще их заказчиков) и продавцов заставляют 5 основных причин.
Ипотека
Процедура оценки обязательна при покупке недвижимости на вторичном рынке в ипотеку. Казалось бы, банки должны внимательно следить за верным оформлением каждого документа. Но на практике именно кредитор заинтересован в занижении суммы стоимости. Главная причина – риск невозврата средств заемщиком. Если квартира будет оценена ниже рыночной стоимости, при продаже за долги банк получит намного большую прибыль. Более того, учреждение гораздо быстрее найдет покупателя, предложив солидную скидку в сравнении с конкурентами.
На заметку!
Клиент может отказаться от услуг оценщика банка, но тогда его шансы на получение ипотеки резко снижаются.
Страховка
Однако и покупатель иногда желает уменьшить сумму, а чаще не возражает против той нереалистичной оценки, которую дает эксперт от банка или выбранной им компании. Причина в стремлении сократить расходы на страхование имущества по будущему кредиту.
К сожалению, такая экономия на практике в случае форс-мажоров оборачивается огромными убытками. Иногда доходит до полного отказа страховщика в выплате по причине намеренного нарушения добросовестности сделки.
Уход от налоговых выплат
Наверное, самая частая причина занижения стоимости. Это нужно продавцам, которые владеют имуществом менее трех лет. Они стремятся подогнать цифру сделки в договоре к ранее заключенному соглашению ДДУ, если это новое жилье, или к старому документу купли-продажи, если это вторичный фонд.
По бумагам такой продавец получает минимум прибыли, которую тратит на сопутствующие расходы. А значит, платит меньше налогов или уходит от них вовсе.
Продажа долями
Еще одна частая причина занижения стоимости оценки. Доказать вину и призвать к ответственности таких продавцов крайне сложно. Фактически и покупатель ничем не рискует. В проигрыше остается только дольщик, который не участвовал в сделке лично и не проверял документы об оценке. Однако стоит подумать о моральной стороне такого договора и будущих сложностях с перепродажей имущества.
Попытка провернуть сделку под аннулирование
Еще одна причина значительно занизить стоимость оценки квартиры. Если разница между рыночной ценой и экспертной, указанной в договоре, будет существенной, доказать право на возврат собственности будет очень легко, особенно если продажа была сложная: например, с участием несовершеннолетних, пожилых, ограниченных в правах граждан, дольщиков.
На основании такого расхождения в цифрах представители продающей стороны могут обратиться в суд и обязательно получат решение о возврате недвижимого имущества. Покупатель же в свою очередь может и не дождаться возврата своих средств по договору. Об уплаченных сверх оценки деньгах можно забыть вообще.
Занижение оценки недвижимости выгодно только продавцам и кредиторам. Покупатель должен помнить, что нет обоснованных по закону или добросовестных причин указывать цифру, отличную от реальной рыночной. Поэтому, соглашаясь на такую сделку, платящая сторона всегда рискует.
