Читаю новости и удивляюсь: спрос на жильё в Крыму превысил предложение, в Севастополе раскупили всё жильё в пределах трёх миллионов, в пандемию началась массовая скупка жилья на полуострове.
Кто все эти люди?)
В Ялте жильё подороже, поэтому варианты ещё есть.
В своё время, у нас тоже стоял вопрос об окончательном переезде и была мысль купить жильё, чтоб «не скитаться по съёмным квартирам».
Но мы передумали. Не скажу, чтобы это решение далось легко и быстро, скорее пришло с опытом.
И вот иногда, читая статьи и слушая рассказы по типу «мы решили переехать в Крым, но быстро сбежали оттуда, потому что там *плохо*», так и хочется вставить комментарий «сам виноват», но я сдерживаюсь и прохожу мимо.
Но все же хочу поделиться тройкой другой рекомендаций для тех, кто рвется в Крым на ПМЖ, ну или даже на пару-тройку месяцев.
Мы начали с тест-драйва и это сильно помогло: приехать и пожить перед покупкой, испробовать себя в другом месте и испробовать место под себя.
Нам хватило недели, так как в приоритетах был климат, морской воздух, красота вокруг и немного замедлиться. В Ялту влюбились сразу и сомнений, в выборе места, у нас не было.
Живём здесь несколько лет, жильё снимаем - нас устраивает такой вариант.
А вот когда четких целей и приоритетов нет, зато хочется просто переехать и сразу в «своё» жильё, то лучше пожить с месяц - другой. Вы себе точно потом спасибо скажете, что подошли к решению серьёзно.
Если все решено и покупка жилья не за горами, то есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание.
Я не риэлтор и не юрист, но участвовала в сделках с недвижимостью не раз, так что эти рекомендации на основе опыта и учитывают местные "Крымские особенности":
1.Тщательно проверять все документы: на землю, на имущество. Привлечь толкового юриста, который будет работать «на вас», а не на агентство.
С землей здесь беда и есть шанс «купить кота в мешке».
Даже если кажется, что все в порядке, риэлтор показывает вам договор долевого участия, расхваливает цену, расположение и крутые планировки – проверьте всё от и до… А то может оказаться, что дом уже стоит лет так *дцать, в нем живут люди и тоже не один год, его нет на кадастровой карте Росреестра и в эксплуатацию он не вводится уже много лет(случай кстати реальный).
2.Изучить расположение дома : холмы, центр, набережная – везде есть свои тонкости. Здесь вам решать, готовы вы с ними жить или нет.
3.Изучить проектную документацию, если она вообще есть. Ну или хотя бы узнать из чего построен дом, какой фундамент. В идеале это должен сделать человек, который разбирается в нормах и в строительстве.
Дело в том, что Крым это сейсмоопасный район, здание должно соответствовать.
И это самый игнорируемый пункт. Ведь основная часть построена в прошлом веке, за соблюдением правил не особо следили (речь именно о жилье), особенно частники.
4.Проверить есть ли рядом подпорные стенки, крутые склоны и не стоит ли дом на оползневом участке.
5.Если квартира в частном или малоквартирном доме, то обратить внимание на материал стен. Бывает, что используют непрочный дешёвый ракушечник. Это неустойчивый материал и очень подвержен разрушению. Справедливости ради замечу, ракушечник бывает и прочным – зависит от марки.
6.Проверить наличие отопления и работающей вентиляции.
Вроде банальные вещи. Но в Крыму с этим бывают проблемы: бывают квартиры без отопления, с кондиционером или электрорадиаторами.
Кондер для постоянного отопления это провальная идея.
Остальное тестируйте под себя.
Я опробовала оба варианта, и как жилец и как инженер считаю, что оба способа подходят только для временного жилья, ну или например в межсезонье.
С вентиляцией тоже бывает беда – её просто нет, не предусмотрели и всё тут. А это значит, что влажность, запахи от еды, а потом и плесень от влажности всегда будут вашими спутниками.
7.Окна.В основном окна с однокамерными стеклопакетами. И если считать по уличной температуре, то этого достаточно для юга.
Но если дом на холме или открытом пространстве и обдувается ветрами(а зимой они особенно сильные и с дождями), то лучше усилить окна, заделать возможные щели. Особенно если жить предполагается на постоянной основе.
Ну и если есть чем дополнить, то прошу в комментарии. Думаю тем кто в мечтах о переезде или в процессе, будет полезно знать.