Привет! Я Макс, занимаюсь недвижимостью и ипотекой, а вы сейчас на моем канале о том, как приобрести недвижимость и не остаться без штанов.
Тут писал пост недавно про то, что будет, если вдруг вы не сможете платить за ипотеку. Вот этот пост.
И мне в инстаграме такой вопрос прилетел:
— А если квартира в ипотеку приобреталась с использованием материнского капитала? Вернут ли матери маткапитал, когда квартиру отберут и выставят на торги?
Тут хороший такой вопрос на самом деле. Вот вы как думаете, что будет с материнским капиталом в этом случае?
Вернут? Не вернут? Если вернут, то кто именно вернет - банк? Застройщик? И куда вернут?
Смотрите, какое дело. Квартира в ипотеке находится в залоге у банка. Когда банк получает свои деньги, квартира выходит на торги, ее продают. Я это все рассказывал в предыдущем посте.
Задача банка — вернуть свои деньги. Всё. Что там с материнским капиталом — банк не волнует вообще!
Если после продажи квартиры банк возвращает свои деньги и еще что-то остается, то эти остатки идут бывшим ипотечникам. А если не повезет, и ничего не останется, то бывшие ипотечники не получат ничего.
А как же маткапитал?
А вот за маткапитал ответственность несет владелец маткапитала. То есть вернуть средства материнского капитала в Пенсионный Фонд должен владелец сертификата. Ведь средства маткапитала не пошли ни на приобретения жилья, ни на учебу ребенка, короче ни на одну цель, ради которого маткапитал и был выдан.
И вот тут начинается самое интересное.
Дело в том, что что в ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» порядок возврата материнского капитала не предусмотрен вообще.
Даже на официальном сайте Пенсионного фонда подчеркивается, что право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз.
При этом у родителей есть обязанность по целевому использованию полученных денег. То есть не возвращать их совсем или пустить на другие нужды родители не имеют права.
Но из-за отсутствия в законе нормальной процедуры по возврату маткапитала действовать приходится на свой страх и риск.
«Вернуть маткапитал вы обязаны. А вот как его вернуть —мы не знаем»
Нормально?
Причем, если вообще ничего не делать, можно попасть под статью. Такие прецеденты в России уже были. Например, в ноябре 2018 г. Добрянский районный суд Пермского края обязал мать вернуть материнский капитал в местное управление ПФР, решив, что в результате его использования улучшения жилищных условий семьи не произошло.
Как думаете, волновало ли кого-нибудь, а есть ли у матери эти деньги, чтобы вернуть их в Пенсионный Фонд?
Такие дела. Нужно очень-очень внимательно просчитывать все риски. Ипотека - дело серьезное.
Всем удачи! Подписывайтесь на канал, будет весело!
