В строительной отрасли существует несколько вариантов ведения строительно-монтажных работ или ремонт под ключ: подрядный способ, хозяйственный а так же капитальный ремонт или собственными силами и смешанный, который сочетает в себе первые два способа. При подрядном способе все работы, как общестроительные, так и специальные выполняются постоянно действующей организацией, которая обладает необходимой материальной и технической базой для проведения строительных и ремонтных работ и командой квалифицированных специалистов которая выполняет все работы под ключ и качественно. Между этой организацией и заказчиком заключается договор подряда, в котором досконально прописываются права и обязанности сторон. Оговариваются сроки начала и окончания работ по ремонту под ключ, варианты оплаты и оговариваются особые условия, если таковые имеются. Напомним, что в роли заказчика могут выступать, как организации и учреждения, так и частные лица. Строительная организация, которая приняла на себя обязательства по договору подряда, имеет право привлекать сторонних специалистов для проведения каких-либо видов ремонтных работ, если таковых у нее не имеется. Такой договор именуется договором субподряда и заключается между двумя строительными организациями.
В этом случае организация, привлекающая стороннюю силу, будет выступать в роли заказчика по отношению к привлекаемой организации.
Итак, какие же ключевые моменты оговариваются договором.
Первое – это предмет договора. В него входит краткое описание ремонтных или строительных работ, то есть, какие виды работ поручаются подрядчику, будь то строительство здания или ремонт под ключ в отдельном помещении.
Здесь же проставляют объемы работ, их стоимость и указывают, чьи стройматериалы будут применяться (материалы подрядчика или переданные ему от заказчика).
Следующий этап договора включает в себя расширенное описание прав и обязанностей сторон. Затем следует пункт, где оговаривают порядок расчета, например, поэтапный, либо, если объем работ не велик, полный расчет по окончании работ. Отдельными пунктами прописывается ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства, сроки договора и порядок рассмотрения спорных ситуаций, возможные изменения договорных обязательств и прочие условия, которые не вошли в другие пункты.
Затем следуют реквизиты, подписи и печати договаривающихся сторон. При заключении договора субподряда на ремонт под ключ, форма договора немного меняется: часть пунктов опускается или заменяется другими, но суть остается прежней.
Представитель заказчика постоянно контролирует строительство или ход проведения ремонтных работ. В его обязанности входит проверка качества на всех этапах производства той или иной операции и приемка с оформлением акта на скрытые работы. Например, при отделочных работах такими актами оформляются гидроизоляционные работы, основание под полы, крепление дверных и оконных блоков. Если работы не приняты, то подрядчик обязан приостановить данную операцию, устранить замечания и получить разрешение на дальнейшее производство работ. По окончании работ, вся исполнительная документация собирается в пакет, который передается заказчику под роспись.
Грамотный подрядчик обычно оставляет себе копии документов, который хранит на протяжении гарантийного срока, указанного в договоре.
Комплексные работы выполняемые одной организацией по ремонту под ключ взаимовыгодны для обеих сторон, так как один заказывает другой делает. В добавок на начальном этапе переговоров можно снизить стоимость ремонта под ключ и это все равно будет выгодно обеим сторонам данной сделки.