Примерно так пишут мне в личку строительные бригады со всей страны, которые только ещё планируют начать строительство домов на продажу у себя в регионе. Мы много раз обсуждали эту тему у себя в регионе не с одними собственниками строительных компаний, которые начинали этот бизнес, кто-то его до сих пор ведёт, а кто-то и не стал туда заходить. Основные вопросы, с которыми Вы столкнётесь, напишу ниже, но не забывайте, всё это подходит лишь к моему региону! У Вас в регионе всё может отличаться.
Начнём :
1. Найти хороший участок земли за приемлемую стоимость у меня в регионе (г.Киров,Кировская область) практически невозможно. Участок будет неликвид, но задешего или суперклассный, но задорого. Это если совсем вкратце, оба эти фактора будут влиять на стоимость готового дома на продаже и срок продажи. Как Вы уже догадались все эти факторы влияют не в Вашу пользу при любых раскладах.
2. Определение самой продаваемой оптимальной площади дома. Достаточно трудно без опыта в строительстве домов на продажу понять, какие дома покупают или заказывают люди у Вас в регионе чаще остальных. Чтобы строить именно то, что необходимо рынку. Какую площадь лучше всего строить? 100 кв.метров, 120 или 150? а может 200?
3. Сколько этажей строить дом? 1 или 2, а может, ещё и подвал нужен?)) Без знания рынка, а именно какие дома продаются и заказывают чаще у Вас в регионе ошибка будет очень дорого стоить.
4. Из какого материала строить дом? Газобетон+кирпич, а может керамические блоки+кирпич? А может, из бруса дома покупают чаще остальных у Вас в регионе? А может клееный брус у Вас в регионе в тренде? Про каркасники не забываем тоже. Ответы на эти вопросы
у Вас тоже должны быть.
5. Сколько стоят квартиры в Вашем регионе? Это очень важный фактор, который влияет на стоимость загородного жилья у меня и у Вас в регионе. Догадываетесь почему?
6. Сроки строительства и сроки продажи. Тут всё просто, чем быстрее построите и быстрее продадите, тем больше рентабельность получите.
Но стоит затянуть процесс продажи и Ваша рентабельность с каждым месяцем будет снижаться.
Это основные моменты, которые я быстренько вспомнил сегодня с утра. Жду дополнения в комментариях от людей с опытом и своей практикой занятия подобным бизнесом, я думаю многим будет интересно почитать Ваши истории.
-----------------------------------------------------------------------
Проекты каркасных домов Forester
Проекты домов из газобетона и кирпича
Любые вопросы пишите мне на сотовый +7(963)276-29-79 Дмитрий, Вайбер ватсап подключены пишите
---------------------------------------------------------------------
Я ВК, ИНСТЕ