Сегодня я расскажу о таком статусе сведений Росреестра, который содержится в «особые отметки» выписки из ЕГРН, как «актуальные незасвидетельствованные». Что это означает, насколько критично, и покажу как это исправить на реальном примере.
Почему справа представлена "кадастровая выписка", в то время как с 2017г. такая форма перестала существовать, для некоторых покажется загадкой. Которая очень просто отгадывается. В Москве из-за, в том числе, гинеколога кадастровой палаты, переход на единую базу произошел только в середине 2020г.(!), поэтому долгое время результат работ кадастровые инженеры получали в виде старых кадастровых выписок.
С какого… вообще появляется данная запись?
Для того, чтобы понять как бороться с проблемой, нужно сперва ответить на вопрос: «В чем причина данной проблемы?»
Причина заключается в следующем.
С 2013г. до 2017г. на территории РФ действовал 221-ФЗ, который объяснял порядок ведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) и 122-ФЗ, который рассказывал нам о порядке ведения единого государственного реестра прав (ЕГРП).
В этот период законодателя клюнул петух в причинное место, и он решил объединить эти базы. Таким образом, после акта любви 122-ФЗ и 221-ФЗ, в 2017г. на свет родился 218-ФЗ, который устанавливает порядок ведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Получившееся существо (ЕГРН) стало содержать в себе и положения ГКН, и положения ЕГРП. Соответственно, данные базы в спешном порядке принялись объединять в одну. При этом 122-ФЗ утратил силу полностью, а 221-ФЗ все еще существует, но процентов 80 всех статей в нем утратили силу.
О том, с какой болью, затянутыми сроками, откатами, нарушениями объединялись эти сведения, я рассказывал здесь про гинеколога, который руководил кадастровой палатой.
Итак, а теперь представьте, что два ранее несвязанных между собой органа (имеется в виду имеющаяся у них информация в виде документов) стали сливать свои сведения в общую базу.
Огромное количество проблем возникло с ранее учтенными объектами, т.е. теми объектами, которые не подвергались кадастровому учету, но подвергались технической инвентаризации.
- Проблемы возникли, потому что кадастровая палата (ГКН) сливала сведения в общую базу на основании имеющихся у них паспортов БТИ.
- В это же время орган юстиции (ЕГРП) сливал сведения в общую базу на основании имеющихся у него правоустанавливающих документов.
Если сведения из технического паспорта отличались от сведений из правоустанавливающего документа или какой-то характеристики не было в одном из двух документов, то характеристике автоматически присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».
Ответ на вопрос, какой характеристике отдавалось преимущественное право фигурировать в разделах о характеристиках объекта, а какой – исключительно в особых отметках в статусе «актуальные незасвидетельствованные», содержится в пп. 179, 180 Порядка ведения ЕГРН.
Критична ли данная запись?
Как показывает практика – да.
Наличие данной записи не позволяет совершать никаких действий с объектом недвижимости, т.к. по мнению большого количества регистратора прав, в данном случае идет нарушение п. 49 ст. 26 218-ФЗ, а именно: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).
Говоря простым языком, регистратор сидит на попе ровно и ничего не собирается делать в контексте испрашивания необходимых документов в соответствующих организациях (например, БТИ), а ждет, пока его величеству принесут все необходимые документы, которые ему, якобы, необходимы, для понимания того, какую характеристику вписывать в бесполезный ЕГРН.
Чек-лист действий для устранения записи «актуальные незасвидетельствованные»
Здесь я опишу порядок действий, который работает на практике и которым я сам пользуюсь при устранении такого рода записей.
- Скачать заявление о внесении в ЕГРН записей;
- Заполнить данное заявление, распечатать, подписать и отсканировать;
- Написать обращение, указав сведения о себе и выбрав, корректный Росреестр, который находится в Вашем субъекте.
Ответ на Ваше обращение последует в течение 30 календарных дней. Прикладывать документы, которым следует отдавать преимущественное право, не требуется, но, если есть подозрение, что этих документов в Росреестре нет, то лучше приложить.
При этом, следует заметить, что если изменения были произведены незаконно (например, БТИ вычертило в красных линиях новую планировку, изменив площадь на пару кв.м), то без предоставления соответствующих документов, подтверждающих законность проведенной процедуры, связанной с изменением (или разным значением) одной из характеристик, велика вероятность получения отказа, который можно будет оспорить только в суде.