А вы знали, что существуют ситуации, когда можно остаться без подаренной квартиры даже через 10 лет после получения подарка? Условия, при которых возможно лишиться подаренного имущества на вполне законных основаниях.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь отменить договор дарения можно если:
- одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников дарителя либо умышленно причинил ему телесные повреждения.
- даритель пережил одаряемого
При этом отмена по данным основаниям должна быть предусмотрена договором дарения.
Важный пункт: после отмены дарственной, одаряемый должен вернуть подарок, только если имущество сохранилось в натуре ко дню отмены. За имущество, которое фактически не существует, компенсацию выплачивать не нужно.
КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ДЛЯ ОТМЕНЫ ПОДАРКА?
Решили отменить договор дарения по указанным Выше пунктам, тогда следует обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу. Если получивший в дар имущества не захочет отдавать его добровольно, обращайтесь в суд. Обязательным условием для обращения является сохранность подаренного имущества. Если имущество уничтожено, продано, обменяно вернуть его назад не получиться.
ЧТО БУДЕТ С НАСЛЕДНИКАМИ?
Если у одаряемого за время жизни в подаренном жилье родились наследники, они будут лишены подаренной доли в имуществе. Если дети после смерти отца должны были получить квартиру целиком, то после отзыва дарственной на данное жилье они могут остаться без части наследства.
ДЛЯ НАГЛЯДНОСТИ ПРИВЕДУ ПРИМЕР:
Два брата получили в наследство от родителей по ½ доли. Один брат подарил другому свою долю, а значит, второй брат стал единоличным владельцем жилплощади, где благополучно проживал всю свою жизнь, создал семью, в которой родились дети. Но по воле судьбы второй брат умер раньше первого. В это же время первый брат передумал и решил, что напрасно в свое время отказался от своей ½ доли в отеческом жилье в пользу второго брата. Он решил отменить договор дарения, составленный 10 лет назад. Так дети второго брата после его смерти остались без ½ доли в жилье, прожив в нем фактически всю свою жизнь.
КАК БЫТЬ ЕСЛИ ВЛОЖИЛ ДЕНЬГИ В РЕМОНТ И УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛЬЯ?
Размер доли в праве общей долевой собственности на жилье может быть изменен и это не всегда связано с изменением площади. На размер доли могут повлиять неотделимые дорогостоящие улучшения: новое отопительное оборудование, канализация, скважина, дополнительные пристройки и т.д. Выходом может быть заключение соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество с указанием основания перераспределения долей. Например, вложение денежных средств, повлекшее улучшение состояния жилого дома, либо дополнительное соглашение к основному договору об определении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в котором будут отражены новые доли. За каждым собственником остается право на долю в праве собственности и он имеет право использовать всю вещь в целом.
Соответственно собственник, произведший за свой счет неотделимые улучшения недвижимости, имеет право на соразмерное вложением увеличение доли в праве на общее имущество.
ОТМЕНИЛИ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?
Прекращение права собственности бывшего владельца на недвижимое имущество подлежит госрегистрации. Также обязательно регистрируются договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения или ограничения (обременения) таких прав (п. 2 ст. 8, п. 3 ст. 9 Закона N 133-З).
Дабы владельцы имущества, которое больше не является их собственностью, не смогли его продать, нужно обращаться в суд для вынесения запрета на действия с недвижимостью. Суд примет соответствующие меры к обеспечению сохранности имущества. Запретит совершение регистрационных действий, ограничит сделки, наложит арест на имущество.
Можно обратиться в территориальное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру об отложении совершения конституционных действий в связи с подготовкой иска. Такие действия могут быть отложены на 1 месяц.
КАК РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ МИРНЫМ ПУТЕМ?
При возникновении споров по компенсации за неотделимые улучшения или если даритель решил получить за свою долю денежную компенсацию договариваться нужно через суд. Чтобы сэкономить на проведении экспертизы и оплате судебных расходов, можно заключить мировое соглашение. Оно должно быть обязательно удостоверено судом, дабы пот ни одна из сторон не могла изменить свое мнение.