Вопрос из заголовка мучает многих будущих владельцев квартир. Некоторые ищут «самый лучший момент для покупки», другие покупают то, что есть прямо сейчас, хотя конкретно для их ситуации можно было спокойно подождать.
Осенняя гонка цен на первичном и вторичном рынке жилья поставляла будущих покупателей перед нелёгким выбором – покупать сейчас или подождать? А если ждать, то сколько? Если покупать сейчас, не придется ли потом кусать локти, когда цены упадут?
Давайте разбираться.
Ответ №1. Прямо сейчас
Если вы покупаете квартиру для того, чтобы в ней жить как минимум 3 года или больше, то лучшее время покупки – прямо сейчас. Здесь и тут.
Естественно, при условии что вам хватает финансовых и прочих ресурсов
Попытки в этом случае найти правильную «точку входа» на рынок вторичного жилья может обернуться для вас потерей времени, в чтение которого ваши жилищные условия будут только ухудшаться.
Как нельзя найти лучшее время для начала инвестирования «вдолгую», так невозможно определить, когда лучше купить себе квартиру, чтобы не проживать долгие годы.
Никакие факторы не должны вас отвлекать от приобретения недвижимости. Ни текущие цены, ни слухи о скором повышении/обрушении цен. Ни повышение налогов или коммунальных платежей. Вам надо прибрести место для жизни в этом городе. И вам никуда не деться от налогов на квартиру и коммунальных платежей.
Тоже самое касается и случаев «альтернативной сделки». Вы решили продать квартиру и вам надо одновременно с продажей купить себе другую жилплощадь. И какие цены на рынке и что с ними происходят вас, по большому счету, не должно волновать – вам НАДО продать квартиру сейчас (по каким-то своим мотивам). Все остальное неважно.
Ответ № 2. Только когда наступят наилучшие условия
Во всех других случаях торопиться с покупкой нет смысла. И можно выжидать «наилучшее время для входа в рынок».
Инвестируете ли вы в недвижимость как способ сохранить вои деньги (чаще – так себе идея) или с целью получать рентных доход или доход от перепродажи – сочетание времени покупки, уровня цен, ценовых трендов, налоговых обязательств/льгот, микро и макроэкономических факторов будет для вас сигналом к покупке квартиры (или к необходимости еще подождать).
Когда квартира для вас – лишь инвестиционный инструмент, то и к покупке квадратных метров надо относится также как к приобретению акций, ПИФов или ОФЗ.
Рассчитывать текущую цену покупки, пытаться понять что будет с уровнем цен и предложения в ближайшем будущем, изучать доходность альтернативных вложений – все это и много чего еще – обычная работа любого более-менее серьезного инвестора.
И вам придется таковы стать, если хотите купить квартиры и получать от него максимальную доходность или защитить свои деньги от обесценивания (что не всегда работает).
*******************************************
В любом случае ответ на вопрос «Когда мне лучше купить квартиру» для каждого из нас будет свой. И решение – начинать искать сейчас или отложить покупку до какого-то определенного времени – вам придется принимать самим, учитываю множество факторов.