Есть у меня необходимость купить небольшой домик для жизни. Квадратов 30-60, недалеко от городской инфраструктуры, с участком земли и, желательно, без соседей.
Понятно что купить мне его хочется ниже рынка.
Пошел я на сайт объявлений, вбил по фильтрам параметры домика и стал читать объявления, а некоторые дома еще и смотреть вживую. Что я увидел:
- Недвижимость без документов или с непонятным возникновением права владения;
- Состояние снести и забыть;
- Общий двор с соседями;
- Расстояние до ближайшей дороги 2 км;
Теперь обо всем по порядку.
Недвижимость без документов или с непонятным возникновением права владения.
Впоследствии такая недвижимость сыграет с вами злую шутку. Даже если вас будут уверять "40 лет живем и никто не спрашивал ни про какие документы", не верьте. Во-первых могли спрашивать. Во-вторых не факт, что на 41-й год не придут какие-нибудь застройщики. В-третьих фискальная политика государства ужесточается, у вас возникнут проблемы с налоговой, а оно вам надо за ваши деньги?
Прежде чем покупать недвижимость, найдите толкового юриста.
Состояние снести и забыть
Удивительно, как владельцы домов могут безалаберно относиться к своему имуществу. Мне встретились дома в центре города, в которых никто не жил 20(!) лет. Конечно там течет крыша и осыпается штукатурка. Пытаться восстановить этот дом бессмысленно, особенно если сруб уже "поехал". А если дом кирпичный, то проверьте трещины по стенам.
Что нужно проверять в доме, особенно если он не новый:
- Фундамент. Никаких просадок, подвижек, подмоканий. В подполе должно быть сухо. Борьба с водой под фундаментом дело дорогое и не всегда успешное, что бы вам не говорил продавец;
- Стены. Они должны быть вертикальные, а в углах обои не должны рваться и идти волнами. Это означает, что даже если дом "гуляет", то он гуляет весь целиком и в нем можно сохранить тепло. Нужно проверить подоконники и стены под окнами снаружи. В деревянных домах они не должны быть гнилыми, в каменных там не должно быть плесени. Любые куски монтажной пены на стене - в минус к покупке.
- Крыша. Состояние крыши можно проверить по потолку. Если нет потеков, значит все хорошо.
- Двери. Не должны перекашиваться и заклинивать. Обратите внимание на зазоры между дверью и косяком. Это место теплопотерь. Если щели большие и забиты утеплителем, значит в течение года эти зазоры существенно меняются. Снова проверьте стены.
- Полы. Правильно уложенные полы лежат ровно, не скрипят и не прогибаются.
Общий двор с соседями
Менталитет владельца квартиры отличается от менталитета владельца дома на земле. Для большинства владельцев квартир их территория проходит по порогу двери. Для владельца дома их территория проходит по границе участка. Хотите у себя дома каждый день наблюдать соседа? я нет. Даже если продавец уверяет, что сосед хороший. Хороший он для него, а не для вас.
На что обращать внимание:
- Отдельный вход во двор и в дом. Все остальное вас не должно интересовать. Даже если продавец говорит, что " можно сделать отдельный вход", конечно можно. Сразу просите документы на землю. Может оказаться, что размеры участка вход сделать позволяют, а въезд нет. А для Сибири сразу не грех прикинуть, сколько нужно будет чистить снега или какой длины навес нужно будет сделать, чтобы его не чистить.
- Посмотрите как живет сосед. Даже если его нет дома, состояние ворот, наличие авто, ухоженность участка (снег почищен (зима), цветочки посажены (лето), от грязи есть тротуар или мостовая (межсезонье)). Все это укажет вам на отношение соседа к имуществу. Не факт, что он будет и к вашему имуществу относиться хорошо, но вероятность проживать рядом с маргинальным элементом существенно падает.
Расстояние до ближайшей дороги 2 км.
Это не шутка. Это реальное расстояние, которое мне пришлось пройти от остановки автобуса до домика, чтобы его посмотреть. Также нужно смотреть на другую инфраструктуру. Вода, Канализация, газ или центральное отопление. Они могут быть не заведены в дом, но одно дело, когда коммуникации есть на улице и совсем другое дело, если их нет.
Что в итоге выбрано?
В итоге предварительный договор с передачей задатка подписан на домик с печкой, водой в колонке, без внутренней разводки электричества после пожара. Дом горел снаружи. Сгорели сарай и веранда, пожарище расчищено и выровнено. На доме пострадала крыша, но она уже перекрыта заново. Подвал сухой, фундамент по периметру утепленный, дом жилой, стены ровные и не гнилые. Двор от соседей закрыт глухим забором.
Из недостатков - Дом стоит с юго-восточной стороны участка, т.е. весь участок будет находиться в тени большую часть дня. Но за эти деньги мы простим недостаток. В ближайших планах проведение воды, устройство слива и септика, а газ по городской программе будет через год.
Обо всех изменениях домика буду писать на новом канале. Всем добра.