Доброго времени суток! Очень приятно, что Вы открыли эту статью! Приятного чтения!
Агентства недвижимости активно предлагают собственникам свои услуги, помощь в процессе продажи квартиры. Однако многие не считают необходимостью участие специалистов в сделке и стараются сделать все самостоятельно.
Нужно знать каждый этап сделки по продаже и понимать, как действовать, чтобы минимизировать риски мошенничества, исключить лишнюю беготню с документами и неправомерное поведение.
В этой статье по этапам разбираем продажу квартиры самостоятельно, без посредников.
Моменты с выставлением объявления, показами квартиры мы опустим. Тут нужно только составить завлекающее объявление и затем хорошо презентовать квартиру. Допустим, покупатель уже нашелся, дело идет к оформлению.
Соберите пакет документов
Необходимо собрать в одну папку все документы на квартиру. Покупатель должен полностью понимать положение вещей: сколько собственников, кто они, есть ли обременения, была ли перепланировка. Вот основной перечень:
- Документ-основание — свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, дарственная, наследство. Сюда отнесем выписку из ЕГРН. Нужен основной документ, который подтвердит, по какому праву вам принадлежит объект.
- Технический паспорт — описывает технические характеристики объекта. У многих владельцев квартир он может быть на руках. Если нет, то его можно запросить в БТИ.
- Личные документы собственников — удостоверение личности, паспорт. Покупателю нужно знать, с кем он совершает сделку, и иметь возможность соотнести личные данные с документами на квартиру.
- Разрешения — при продаже совместной собственности супругов нужно свидетельство о браке и согласие второго супруга; при наличии несовершеннолетнего собственника нужно разрешение опеки.
- Актуальные данные — прописка в квартире, а точнее отсутствие прописанных на момент сделки; оплаченные квитанции за коммунальные услуги без долгов.
Составьте предварительный договор
Этот документ уже заявляет о том, что сделка состоится. Стороны этим договор говорят о гарантии исполнении своих обязательств. В противном случае, договор будет иметь силу в суде. Поэтому составить нужно корректно и учесть основные моменты:
- информация об объекте
- реквизиты сторон
- срок действия
Предварительный договор оформляется в письменной форме и не должен впоследствии отличаться от основного. Некоторые непротиворечащие коррективы могут вноситься в основной договор, но чаще они идентичны с предварительным.
Получите задаток
В основном это происходит вместе с подписанием предварительного договора. Сумма задатка строго не регламентирована, и вообще этот шаг не запрещается избежать.
Но если задаток состоялся, то это тоже оформляется письменно под расписку, часто в счет стоимости квартиры. Это тоже некая гарантия, потому что задаток просто так не вернуть.
Зарегистрируйте сделку
Когда все условия согласованы, стороны встречаются для регистрации сделки: подписывается основной договор, проводится проверка, согласовываются сроки получения новых документов. Этот этап сейчас в основном проходит в МФЦ.
Передайте объект и получите деньги
При передаче квартиры новым собственникам составляется акт приема-передачи: в письменной форме, со всей информацией и реквизитами, а также с описанием состояния квартиры и передаваемых предметов.
Расчет может происходит вслед за регистрацией или при передаче. Напрямую наличные сейчас обычно не передают, расчеты проводятся в банке через ячейку или аккредитив.
Если не требуется дополнительных действий с нотариусом или снятии обременений, то сделка пройдет по такому плану.
Приходилось продавать жилье?
Понравилась статья? Лучшими ответами будут ваши лайки, подписки и обратная связь в комментариях!
✔️ Не забывайте ставить лайки👍 после прочтения статьи.
✔️ Подписывайтесь на канал, чтобы получать больше полезной информации ежедневно.
✔️ Пишите в комментариях интересующие вас темы для статей. Постараюсь изложить максимально интересно!
Ваша поддержка несет огромную ценность каналу! Всегда приятно ваше присутствие на Квартирнике!