Здравствуйте, дорогие читатели!
Давайте сегодня, немного посчитаем.
К примеру, есть у нас квартира, студия. Она не в ипотеке, дом достроен, сдан, но мы хотим себе однокомнатную квартиру. Предположим, что рыночная стоимость этой студии составляет 3,5 млн. руб. А вот рыночная стоимость уже готовой квартиры составляет 5 млн. руб. Получается, что чтобы приобрести однокомнатную квартиру, надо продать студию за 3,5 млн. руб. и вложить 1,5 млн. руб. Вроде все просто, за исключением того, где-же взять эти 1,5 млн. руб.?
Давайте рассмотрим 2 варианта решения этой задачи.
1 вариант. Мы берём ипотеку на улучшение жилищных условий. Ипотека, скажем, на 10 лет. Получается, что у нас ежемесячный платёж будет составлять: 16500 руб (согласно среднему арифметическому различных предложений банков Санкт-Петербурга, под различный процент). Итого, получается, что через 10 лет наша однокомнатная квартира станет полностью нашей. Вроде не плохо!
2 вариант. Мы продаём студию и на вырученные деньги покупаем квартиру в строящемся доме. Тоже однокомнатную, выбирая при этом из большего ассортимента планировок, этажей, отделок, и сторон света, куда выходят окна. Также, получаем весьма приятную скидку, при 100% оплате. Однако, нам нужно где-то жить, пока дом не достроится. Как вариант – можно снимать жилье. В Санкт-Петербурге, в районах где студии стоят 3,5 млн. руб., а однокомнатный квартиры – 5 млн. руб., снять однушку будет стоить от, примерно, 16 тысяч руб. + к/у.
Уверен, сейчас многие уже замахнулись на автора тряпкой, мол вкладываться в строительство – лишаться денег и тра-та-та… Но, уважаемые читатели, возможно вы слышали про «Эскроу счета» что-нибудь? Если вкратце, то это специальные счета для хранения денег дольщиков. И теперь девелопер не получает средства простых граждан, а кредитуется в банке. А наши с вами денежки, не идут на прямую на строительство, а лежат (должны лежать) в банке.
Подведём итог. В первом и втором варианте нам придётся оплачивать к/у, не важно в своей квартире или съемной. Однако, в первом варианте, вам придется выплачивать ипотеку 10 лет, по 16500 руб/мес., а во втором варианте, вам придётся года полтора – два, поснимать квартиру, за те же 16500 руб./мес. (или больше, или меньше, в зависимости от вашего выбора). Так или иначе, риски есть как в первом варианте (потеря работы, смена условий кредитования банка, болезнь и т.д.), так и во втором варианте (разорение девелопера, чрезвычайные происшествия). В каком именно варианте рисков больше – решать лично вам! Но, мне кажется, что за 10 лет произойти может больше всего, чем за 1,5 – 2 года. А если вы банку кредит не выплатите, он продаст вашу квартиру на гос. торгах и, в лучшем случае, вы получите обратно, уже обесценившиеся, свои кровные. А в худшем, и кровных, что вносили за ипотеку и которые шли на погашение основного долга, не досчитаетесь.
Всем добра, рациональных, обдуманных, взвешенных решений и удачных сделок!
Также, вам может быть интересны другие мои статьи:
Котлован или вторичка? Что лучше для инвестирования?
Как выбрать риелтора? Или как наказать риелтора рублём/обратить в бегство?