Не все собственники земель со статусом ЛПХ и ИЖС знают, что обладают правом увеличения своего участка за счет присоединения дополнительных территорий.
Нет, за счет огорода соседа увеличить свой участок не получится. А вот примыкающие к забору свободные муниципальные земли можно выкупить у администрации поселения за символическую плату.
После покупки участка я принялась изучать окрестности (об этом тут).
Пробиваясь с помощью мачете сквозь непроходимые заросли, я обнаружила достаточно большой заброшенный кусок земли (примерно с пол гектара или больше). Опушка этих зарослей обрамляла большую поляну, примыкающую к моему участку. Летом соседка рвала на ней траву для кролей, а зимой пускала пал, сжигая старый травостой.
Я стала расспрашивать соседей, кому принадлежит заброшенный участок?
- Это мое. И это мое! – размахивал по сторонам руками сосед.
Я не поверила. Нашла участок на публичной кадастровой карте станицы и не обнаружила на нем кадастрового номера.
Владения же размахивающего руками соседа ограничивались девятью сотками и не граничили с интересующей меня территорий.
К этому времени я уже понимала, что не помещаюсь на своих двадцати шести сотках и дополнительные 10-12 соток оказались бы мне очень кстати.
Для начала я решила почитать Земельный кодекс РФ. Не буду пересказывать – много букв и не подготовленному человеку не всегда все понятно. Поэтому объясню для таких, как я, простыми словами.
Меня интересовали два вопроса: можно ли присоединить бесхозный кусок земли к моему участку и сколько это будет стоить?
1. Присоединить можно. Согласно Земельного кодекса, для отдельно взятых регионов установлена максимальная площадь прирезки. Например, для Подмосковья данный размер составляет порядка 200 кв.м.
Я увеличивала участок в Краснодарском крае. Статус моей земли - ЛПХ. Федеральные законы определяют, что средней максимальной величиной по регионам в собственности у гражданина считают 50 соток (0,5 Га) земель ЛПХ. Я на тот момент, как вы помните, владела двадцатью шестью сотками. Поэтому мне в администрации станицы предложили прирезать аж 24 сотки.
2. Как правило, стоимость прирезки значительно ниже рыночной стоимости земли и в большинстве случаев обходится покупателю в 15% от ее кадастровой стоимости.
В моем случае прирезка 10,5 соток земли обошлась мне в 52000 рублей. При рыночной стоимости сотки земли в нашей станице от 70 до 100 тысяч рублей.
Неплохо, правда?
И немного тонкостей. В моем случае перераспределение земель прошло тихо, мирно и без торгов на аукционе. Ибо к прирезаемому участку не было доступа с улиц и невозможно было образовать самостоятельный земельный участок. Мы дали объявление в местной газете, что участок выкупается. В течение 30-ти дней никто из соседей, примыкающих заборами к этой земле, интереса не проявил. И мы ударили с администрацией станицы по рукам.
Если вы положили глаз на бесхозный участок земли возле вашего огорода, сходите для начала в администрацию поселения в земельный отдел и узнайте, кому принадлежит эта земля. Если земля муниципальная и нет ограничений, вам быстро подскажут, что нужно делать дальше.
На оформление земли в собственность у меня ушло чуть больше трех месяцев.