Какая получается выгода?
Оформила я свою ипотеку в начале 2019 года. Ставки по ипотеке тогда снижались каждый месяц. И одобренная ставка в 8,9% казалось очень привлекательной и выгодной.
На тот момент у меня было много знакомых, которые имели кредиты за квартиру по 11-12% и моей ставке они в открытую завидовали. А с учетом того, что после моей сделки ставки опять немного поползли вверх, я считала, что получила самый выгодный вариант.
Но прошло 1,5 года и начали появляться льготные ставки, финансируемые государством. Они потянули за собой вниз и обычные ставки. Мой банк сначала предлагал рефинансировать ипотеку под 8,6%, а под конец 2020 года уже и под 8%.
Я сразу же начала готовить документы к рефинансированию. Но открыла для себя неприятные моменты. Страховка, которая оформляется на каждый год, просто сгорает, так как она оформляется на конкретный кредит, а при рефинансировании закрывается старый и открывается новый.
Так как за годовую страховку я заплатила 27 тысяч рублей, рефинансироваться в начале оплаченного периода проста невыгодна. Сгоревшая сумма может просто не окупиться уменьшенными процентами.
Если прибавить сюда тот факт, что при рефинансировании даже в этом же банке придется заново заказывать оценку недвижимости, а в моем случае это 4-6 тысяч, то перед сделкой нужно внимательно взвесить все выгоды и потери.
Даже сотрудница банка, у которой я брала справку по остатку долга, не понимала, зачем мне заморачиваться с перекредитованием. По ее словам, у нее у самой ипотека под 9,4%, а снижать ставку в своем же банке, где она работает, до 8% она не собирается, так как считает свои условия хорошими.
Но то, что даже банкиры считать порой не умеют, меня не удивило. Я же посчитала, что если перейти в другой банк, где мне предложили ставку в 7,3%, с моим остатком долга в 4 млн экономия составит 3,5 тысячи в месяц или 42 тысячи в год. Ради этого стоит позаниматься неделю бумажками.
С учетом того, что старая страховка и так как раз заканчивается, а оценку в новом банке можно сделать самой через приложение всего за 1800 рублей, все траты окупятся в первый же месяц.
А вам доводилось делать рефинансирование? Или же вы тоже считаете свою ставку хорошей и предпочитаете не связываться опять с неторопливыми менеджерами?