Программа льготного кредитования покупки жилья стартовала в мае 2020 г., на фоне падения спроса на рынке недвижимости. Поставленные цели фактически были достигнуты и люди буквально хлынули в банки для оформления займов на жилье.
Правительство решило не останавливаться на достигнутом результате и программа рассчитанная до ноября 2020 г., была продлена до 1 июля 2021 г. Из-за высокого спроса цены за квадратный метр стали заметно расти. Более подробно можно ознакомиться в этой статье.
Мнение экспертов и СМИ
Прозвучало множество комментариев связанных с текущей ситуацией в секторе ипотечного кредитования. Большинство считает, что после окончания текущей программы субсидирования, процентная ставка начнет расти. Это связывают, в том числе с тем, что Центральный Банк после нескольких изменений ключевой ставки до рекордно низкого значения 4,25%, не стал продолжать политику снижения.
Эксперты считают, что возможное повышение процентной ставки по ипотеке, может стать инструментом для регулирования в данной сфере. Хотя при этом абсолютное большинство уверяет, что риска нет и рынок кредитования жилья стабилен. Похожая ситуация наблюдалась в США, где до середины 2006 г., цены на недвижимость стремительно росли вместе с объемом выданных жилищных займов. В итоге большинство заемщиков переоценили свои возможности и оказались не в состоянии выплачивать ежемесячные взносы. Все это погрузило рынок недвижимости в глубокий кризис.
Заявление Совета Федерации об ипотечном кредитовании
СФ предложил правительству политику постепенного снижения процентной ставки по ипотечному кредитованию. Планируется достичь значения 6 п.п. к 2030 году. Также был поднят вопрос, о сокращении разницы в условиях для покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке. На текущий момент процентная ставка для новостроек ниже на 1-2%.
Эту рекомендацию сложно оценить однозначно. С одной стороны речь идет о создании условий, для более выгодного приобретения жилья. С другой, программа была продлена до середины 2021 г., а такие заявления могут быть направлены на сдерживание и без того растущего спроса. Кто-то увидев что в будущем процентная ставка будет только снижаться, отложит покупку квартиры на более позднее время.