Часто люди могут позволить себе лишь единственное жилье: квартира для себя и семьи нередко становится самым крупным приобретением человека за всю его жизнь. И случается такая покупка часто на заемные средства, то есть с помощью ипотеки. В такой ситуации совершенно естественно беспокоиться, выбирая квартиру и оформляя финансовые обязательства перед банками на длительный период. Те, кто оказался перед необходимостью принятия решения в 2020 году, волнуются еще больше: экономические и социальные потрясения этого года подействовали на всех. Есть ли сейчас на рынке недвижимости серьезные проблемы с ипотечным кредитованием и как изменится ситуация в 2021 году? Стоит ли поторопиться с покупкой или нужно ждать наступления более стабильного периода?
Действительно, ситуацию на рынке сейчас нельзя назвать комфортной: цены на недвижимость повышаются. Старт такому росту дала программа льготного ипотечного кредитования. Изначально господдержка была призвана поддержать строительную отрасль страны. С этой задачей программа вполне справляется: она стала популярна и застройщики часто продают квартиры именно с ее помощью. Уменьшение размера первоначального взноса с 20% до 15% тоже привлекло покупателей. А как мы знаем, чем выше спрос, тем выше цена. Некоторые застройщики пока продолжают сохранять цены, но ситуация меняется на всем рынке недвижимости и повышения все-таки происходят. Для сохранения лояльности ответственные компании сообщают о повышениях заранее, предлагают качественные квартиры вкупе со скидками или дополнительными выгодными условиями, как, например, сейчас в ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Актуальные цены и акции можно всегда узнать на сайте застройщика.
К сожалению, общий спад экономики в непростом году заставляет волноваться: не случится ли дефолт и полное падение рынка недвижимости? Некоторые эксперты даже сравнивают ситуацию с историей 2008 года в США, когда ипотечный кризис в этой стране вызвал обвал рынка из-за увеличения просрочек и невыплат. Такая связь между спадом в экономике и падением рынка недвижимости может наблюдаться сейчас в России. Но у государства и банков есть все инструменты, чтобы предотвратить кризис: глава Центробанка Эльвира Набиуллина считает, что для этого нужно «своевременное завершение льготной программы», и этим сроком на данный момент называют 1 июля 2021 года. Кроме того, спрос, а значит рост цен, сдерживаются непростой эпидемиологической обстановкой. Для конечного покупателя эти факты могут стать решающими — успеть приобрести квартиру до лета 2021 по самой низкой процентной ипотечной ставке. Тем более, что это безопасно: ответственные застройщики работают сейчас через эскроу-счета и все объекты защищены банковским финансированием и Фондом защиты прав дольщиков.
Условия, существующие сейчас по ипотеке, выгодны семьям, которые до этого времени снимали квартиру. Постоянные споры о том, что выгоднее, снимать и копить деньги или покупать в ипотеку и сразу жить, до начала льготной программы решались часто в пользу аренды. Именно сейчас с беспрецедентно низкими ставками такие расчеты склоняются в пользу покупки квартиры. Тем более, что можно сразу выбрать место от хорошего застройщика, который позаботился о правильной инфраструктуре жилого комплекса, паркингах, о транспортной доступности, необходимости школ, детских садов, спортивных объектов. ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ» можно отнести к такой категории жилья комфорт-класса, где бонусом идет еще близость к Наташинскому парку и одноименным прудам.
2020 год, вероятно, будет рекордным по выданным ипотечным кредитам из-за низких ставок. Такой ажиотажный спрос в прошлом году может привести к тому, что уже к весне 2021 года на рынке сильно уменьшится количество достойных предложений. Попросту, все самые хорошие квартиры будут разобраны, застройщики еще не успеют ввести в эксплуатацию новые объекты, и цена на оставшиеся даже не самые привлекательные квартиры вырастет. Рынок недвижимости отличается консервативностью и, если и восстанавливает ценовые позиции, то очень долго. Это значит, что не стоит ожидать падения цен, когда «все устаканится», с большой вероятностью этого не произойдет и нам придется жить в новой реальности с новыми ценами. Так что покупка в текущем экономическом моменте не выглядит необдуманным поступком, скорее, наоборот, дальновидным.
Тем не менее, решение должно быть взвешенным: стоит рассматривать максимальное количество предложений как непосредственно от банков, так и от банков в партнерстве с застройщиками. Если вы выбрали подходящую локацию, планировку, обязательно выясните, есть ли у застройщика специальные соглашения с ведущими банками и на каких условиях. Иногда такие коллаборации могут предложить ставки даже ниже предоставленных государством. У ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ» более 15 банков-партнеров — можно подобрать подходящие именно вам условия. Кроме того, тут предлагают удобные способы оформления и регистрации сделки онлайн, что может быть очень важным в сложившейся ситуацией с COVID-19. А если вы расширяете свою жилплощадь, то практичным и безопасным в условиях повышенного спроса будет покупка по программе TRADE-IN. В этом варианте цена на квартиру фиксируется, колебания цен вас не касаются, а квартира, которую вы выбрали недоступна другим покупателям и ждет вас.
Начало 2021 — неплохое время для оформления ипотечного кредита. Льготные программы работают, ажиотажный спрос еще «не съел» все достойные внимания предложения. Но это общерыночные факторы. Займ на квартиру должен основываться и на личных обстоятельствах. Никакие низкие проценты не спасут от просрочек, если у вас высокая долговая нагрузка. Выплаты по нескольким кредитам будут слишком тяжелы, особенно, если в связи со сложной экономической ситуацией вы потеряете работу. Если есть сомнения в стабильности дохода, стоит заняться накоплениями, и не ввязываться в ипотеку. Если же все стабильно, то постарайтесь изучить все социальные программы для ипотечного кредитования и выгодные предложения, по возможности сочетайте их и старайтесь максимально уменьшить процентное бремя.